339轮竞价、溢价近四成！北京朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块在9月30日引发九家房企激烈争夺，最终由中建智地以43.145亿元拿下，楼面价达8.53万元/平方米，溢价率39.18%。

参与竞拍的房企包括中建智地、城建发展、懋源、招商、保利、建发、中海、京投发展和金隅集团，线上出价九轮后，线下经历超300轮、历时三小时的竞价。

该地块位于东北三环至四环之间，为近年来北京城六区稀缺的纯住宅用地，规划容积率2.6，建筑高度控制在80米，含少量商业配套，交通及周边配套优越，西侧紧邻凯德MALL，步行可达太阳宫公园，并享有人大附中朝阳学校等教育资源。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，太阳宫板块新房供应长期紧缺，上一次住宅用地出让为2022年的中建·玖合府项目，目前已进入现房销售阶段，成交均价约11.85万元/平方米。

区域内二手房价格坚挺，太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米，红玺台约14.8万元/平方米，安馨家园、丰和园等小区均价在9.8万至12.1万元/平方米之间。

中建智地近年来持续加码北京市场，2021年至2024年在京拿地金额分别为73.84亿元、37.9亿元、85亿元、133亿元；2025年前八月销售额达141.2亿元，位居北京市场第五。

同日，北京门头沟一宗地块由电建地产与京西门城投联合体以9.57亿元底价竞得，成交楼面价约2.35万元/平方米。

张凯指出，本轮土拍反映出北京楼市格局进一步分化：核心区域具备轨道交通与成熟配套的稀缺地块成为房企争夺重点，用以维系品牌溢价；非核心区则多底价成交，体现企业对成本与开发节奏的审慎把控。

随着土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围性价比优势”将长期主导北京土地市场，推动形成多层次、差异化的发展态势。

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