三亚天悦城正式与华润万象生活达成签约合作，标志着海南首座轻奢购物中心将迎来全新运营方。此次合作亦是万象商业以轻资产模式落子三亚中央商务区（CBD），预示着三亚商业格局进入重构阶段。

项目位于三亚中央商务区月川单元，紧邻迎宾路商务轴，辐射CBD商圈及周边高端社区，具备长期发展的区位优势。由海南庆豪地产打造，建筑设计融合热带美学与国际理念，内部采用环形动线、高通透中庭和高标准空间尺度，为引进优质品牌提供物理基础。

三亚天悦城于2023年12月开业，引入Stella McCartney（海南首店）、CANALI（海南首店）、PATRIZIA PEPE（海南首店）等轻奢品牌首店，以及克茗冰室（三亚首店）、三克映画华南首家超级门店、魅KTV等特色业态。据赢商大数据显示，商场现有品牌超110家，全国连锁型品牌占比超过80%，为后续升级运营奠定良好基础。

目前三亚城区常住人口逾120万，中央商务区已集聚34家世界500强企业及29家总部企业，消费潜力持续释放。但中心城区高品质一站式消费场所仍呈现大悦城“一家独大”局面。天悦城与华润万象生活的合作被视为优质商业载体与专业运营能力的深度结合。

华润万象生活在全国运营管理超120个商业项目，其中104座购物中心在2025年上半年财报数据显示其在当地城市销售额排名前三。业内人士认为，依托其操盘经验，未来有望快速提升天悦城的品牌层级，并导入文化艺术体验资源，丰富三亚CBD高品质商业供给。

三亚城市商业呈现“三大发展核”格局——三亚湾中心城区、海棠湾国家海岸和崖州湾科技城。本地消费主要集中于吉阳区，该区域占全市城区常住人口三分之一。吉阳区现有迎宾路、解放路、动车站、大东海四大商圈，存量商业体量超90万平方米。

数据显示，三亚贡献全省离岛免税销售总额的60%，但存在“免税单极繁荣、深度消费粘性不足”现象。近年来随着天悦城、大悦城、夏日站等项目集中入市，体验型消费得到一定改善。解放路商圈保留传统烟火气，迎宾路则逐渐形成品质消费核心。

然而相比海口，三亚在餐饮、文体娱、生活服务、儿童亲子等体验业态方面仍有明显差距。三亚中央商务区作为海南自贸港核心承载区，由东岸、月川、凤凰海岸三大板块构成，通过迎宾路串联成一体化发展格局，形成“3+3”商业格局，存量商业体量超50万平方米。

当前CBD商业呈现“头部领跑、竞争不均”特征。三亚大悦城自2024年10月开业以来稳居三亚购物热门榜首位，引入UNIQLO、MAIA ACTIVE、SALOMON、SPECIALIZED等超60%首店或旗舰店。其成功因素包括：打造一站式零售文娱体验与雨林主题社交场景；一次性引进30余家外地连锁品质餐饮首店，填补市场空白；日常精细化运营水平高于同业。

相较之下，其他项目如夏日站聚焦社区家庭消费，海旅超体、三亚湾壹号主打免税零售，在综合性品质消费领域难以与大悦城抗衡。华润万象生活入局后，将直接挑战大悦城“一枝独秀”地位。

三亚大悦城与天悦城直线距离约1.5公里，二者在商业体量与定位上构成贴身竞争关系。未来双方可能走向同质化竞争或差异化互补，这将决定CBD商圈整体发展方向。若天悦城能借助万象系资源提升品牌进驻率、优化业态组合，有望重塑三亚中心城区商业格局。

华润置地已在海棠湾规划建设超30万平方米的三亚万象城，由Heatherwick Studio操刀设计，定位面向全球游客的“世界级购物度假目的地”。但受三亚旅游淡旺季影响，大型商业项目面临日常客流波动挑战。

天悦城地处CBD核心区，可依托周边商务人群与高端社区支撑本地消费基本盘，同时承接三亚湾壹号、海旅超体的免税客流外溢，形成“本地+游客”双轮驱动模式。该模式有助于稳定淡季经营，并为未来三亚万象城积累“主客共享”运营经验。

此次合作使万象生活得以快速切入三亚本地消费市场，提前对区域消费偏好进行“摸底”，成为探索本地化商业实践的试验田。随着2025年三亚湾壹号开业及天悦城携手华润万象生活，三亚CBD将迈入“多强争霸”时代。

对消费者而言，更多优质运营商进入意味着更丰富的品牌选择与体验创新；对城市而言，商业能级提升将加速三亚从“旅游城市”向“国际消费中心城市”转型。此次商业合作的实际成效预计在未来两年内逐步显现。

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