66岁的“地产思想家”冯仑，在阔别主流地产舞台十年后，通过旗下公司接连参与金科与协信远创的破产重整，成为两大房企的实际控制方之一。

10月16日，*ST金科完成董事会换届，冯仑获聘为专家顾问委员会主任。此前，其实际控制的上海品器管理咨询有限公司联合北京天娇绿苑房地产开发有限公司，组成重整投资联合体，成为金科第一大股东。

金科曾是重庆头部房企，2021年销售额达1840亿元，但次年出现债务违约。2023年4月，金科进入破产重整程序，成为A股首家重整的大型房企。2024年9月，重整计划执行完毕，上海品器联合体指定主体受让约9.93亿股，合计持股9.34%，原实控人黄红云持股降至7.29%。

根据重整方案，该联合体需出资15.06亿元，其中7.56亿元用于股权受让，另承诺提供不少于7.5亿元借款。目前实际投入不足8亿元，获得市值约150亿元公司的控制权。

几乎同期，冯仑作为第三大股东（持股17.8%）的上海领域基业企业发展公司，参与协信远创破产重整，以1.87亿元拿下其核心商业运营资产，包括商业管理公司及商场车位等。评估显示，这些资产年租金收益超8000万元，车位属稀缺资源。

两次重整均采用资产分割模式：投资人收购核心资产，剩余资产纳入5年期服务信托逐步变现还债，成功化解金科1470亿元、协信远创逾600亿元债务。

冯仑于2015年创立御风集团，北京品器为其旗下聚焦健康不动产的资产管理平台。该公司股东包括鑫苑置业创始人张勇、御沣房地产创始人王谦、媒体人单大伟，并由招商银行前行长马蔚华任名誉主席。

北京天娇绿苑的合资方涉及资本市场知名人物冯彪之子冯果。冯果掌控的东方银原曾承诺增持金科股份，且其团队成员已进入金科管理层。董事会中，北京品器CEO李根任常务副总裁，冯果方代表王晓晴任副董事长，王晓晴旧部杨鹏任董秘。

冯仑与马蔚华虽在金科任职，但头衔象征意义较强。业内分析认为，冯仑更多扮演“智囊”角色，实际操盘背后有资本力量推动。

自2014年失去万通控制权后，冯仑转向媒体与公共活动，打造“冯仑风马牛”IP，提出地产后开发时代应转型综合运营商与金融化。早在万通时期，他即主张学习凯德置地模式，布局工业地产、基金业务，推进轻资产转型，但因当时业绩承压未果。

如今行业整体面临转型压力，其理念落地条件趋于成熟。冯仑曾在内部分享中强调，房地产本质是创造最具价值的固定人造空间，未来方向为纵向整合与金融化运作。

尽管完成关键布局，金科与协信远创仍面临存量资产盘活、债务清偿等挑战。数百个项目的运营需持续投入与专业操盘。冯仑曾言“伟大是熬出来的”，其本轮地产实践能否真正兑现思想价值，仍需时间检验。

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