11月5日，记者从湖南省政府网站了解到，近日平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，明确在新出让土地上新建的商品房项目须在竣工验收后方可启动销售，平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城。

平江县住建局局长陈鑫介绍，现房销售政策出台前已广泛征求房企及市民代表意见，并对在建项目实行专人负责、专班跟进，推进“拿地即开工”“联合验收靠前服务”改革，审批时限压缩40%。2024年1至10月，该县新建商品房网签销售1845套，销售面积24.64万平方米，同比增长6.83%。江屿城、御城·新天地等项目已提前交房，目前现房销售占比达62%。

为缓解房企资金压力，平江县推出分期办理规划许可、配套同步建设、行政事业性收费减半、土地价格优惠等七项支持措施。新政还包含优化空间设计、提升建筑美学、强化质量安全、支持个性化开发等22条举措，推动建设品位优美、品质优良、绿色实用的“好房子”。

近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住建部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。文章指出，在商品房销售方面，要推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；对继续实行预售的项目，须规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

中指研究院分析称，这表明现房销售制的推进并非“一刀切”。今年以来，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地已按“新老有别”原则陆续实施相关措施。预计“十五五”期间，现房销售将逐步推进，库存量大的城市或区域或将率先落地。

中指研究院认为，在库存较高的地区推行现房销售有助于控制供应规模、改善供需结构、加快去化节奏，并推动房地产发展新模式构建。现房销售将降低购房者风险，促使房企更注重产品品质与品牌建设，高产品力企业未来优势更为明显。同时，行业对工程质量要求将进一步提升，促进行业高质量发展。地方政府需精准把控推进节奏，完善适应现房销售模式的融资制度，保障市场平稳运行。

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