一处市场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。

多家银行正通过线上平台大量直接销售房产，包括农业银行、建设银行、交通银行等。部分银行在售房产标的超千套，处置速度明显加快。

“银行直供房”多源自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得产权，随后以房东身份直接出售或出租。

阿里资产平台显示，广东云浮农商行挂牌商住房起拍价8万元；齐齐哈尔农商行挂牌住宅起始价9.9万元，该行当前有108套房产在售，价格跨度从10万元至800万元，涵盖住宅、商业及办公用房。

兰州银行2024年挂牌直售房产1130个，2025年增至1779个；吉林银行超2000个，天津银行接近1300个。四川农信系统2024年上半年以来累计挂牌超25000个房产标的，辽宁农信系统达11000个。

银行直接销售房产源于抵押物处置需求。房产原为贷款抵押物，因借款人违约形成不良债权。银行完成债权剥离后产权清晰，可直接销售实现回收，区别于传统出售债权或司法拍卖方式。

邮储银行江西分行近期在公众号发布多篇“法拍房产+银行直供”推广信息，涉及南昌、抚州、赣州等地。

“银行直供房”普遍低于市场价。兰州农商行9月底拍卖兰州市城关区一处125平方米房产，成交价151万元，而同小区类似户型中介挂牌价为180万至220万元。

为加速变现，银行常采取低价策略。部分房源经历多次流拍后会进一步降价。中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅租赁权，起拍价861元/月，租期一年，并同步上架多笔租赁拍卖。

银行直供房产权清晰，交易对手为银行，规避了法拍房可能存在的民间借贷、长期租约等风险。

特殊房源来源之一是司法拍卖流拍后的“以物抵债”。某股份行挂牌云南省安宁市房产及土地，曾经历司法拍卖但流拍，最终银行以1.3亿元抵债金额取得产权，现折价处置，起拍价4200万元。

另一途径是银行通过司法程序主动取得。兰州农商行持有抚顺新区育才壹品小区200多套住宅，因开发商智峰地产欠款2.94亿元，法院裁定执行总额4.6亿元，银行凭强制执行文书完成过户后对外出售。

银行加速直售主要受两方面驱动：一是提升债权回收率。传统处置周期通常两年以上，当前市场环境下更长，而直接销售可加快资金回笼。多数银行采取双轨制，部分资产表外销账，部分直售提高回收率。

开源证券研报指出，2025年中报显示上市银行按揭不良率整体上行，但绝对水平仍为零售贷款中最低；个人经营贷不良呈上升趋势，部分银行升幅超30bp，主因银行倾向将经营贷不良留存表内。

另一方面，法拍市场遇冷推动银行转向直售。克而瑞数据显示，2025年6月法拍房供应达3.2万套，创年内新高，但仅成交3215套。当月平均起拍折价率28.4%，为2025年以来第二低点；成交折价率31.3%，环比下降1.2个百分点。部分银行在法拍无效后选择实物抵债并自行处置。

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