近日，广州地标建筑“铜钱大厦”——广州圆大厦第三次登上拍卖台，此次通过阿里资产平台公开处置其所属公司广东兴业国际实业有限公司的重整投资权益，起拍价约13.6亿元，为评估价约17亿元的八折。

拍卖标的涵盖位于荔湾区东沙地段的两宗仓储科教及文化设施用地使用权、高33层的广州圆大厦科研楼、高15层的员工集体宿舍楼以及东沙新建临时仓库。竞价时间为2025年11月13日10时至11月14日10时。截至11月13日18时，已有近2.8万次围观，超500人设置提醒，但尚无报名者。

广州圆大厦由鸿达兴业集团于2010年投资10亿元建设，2013年12月16日竣工，建筑高度138米，总建筑面积10.5万平方米，因外形酷似铜钱而得名，也曾引发“最丑建筑”争议。该大厦所有权归属于广东兴业国际，股东分别为鸿达兴业集团（持股96%）和广东东沙物流有限公司（持股4%），出资均已实缴。

广东兴业国际于2023年12月8日被裁定受理破产清算，2025年9月2日转入重整程序。其重整投资权益于2025年10月底开始挂拍，此前两次拍卖均告流拍。若本次拍卖成功，成交款将用于支付破产费用、共益债务并清偿各类债权。

根据规则，竞价成功的投资人经审查符合条件后，需与管理人签署《重整投资协议》，付清对价后依据《重整计划》享有相应股东权利，并在条件满足时受让原股东持有的全部股权，从而取得广东兴业国际100%股权及其纳入重整范围的全部资产权益。

然而，拍卖须知明确提示风险：若《重整计划草案》未获债权人会议通过或未被广州市中级人民法院裁定批准，竞价结果自动失效，管理人将无息退还保证金，不承担其他赔偿责任。

天眼查信息显示，截至目前，广东兴业国际未履行执行金额高达69.17亿元。其控股股东鸿达兴业集团自2020年起持续亏损，已于2024年4月22日被裁定破产，确认债权额达190.75亿元，资不抵债。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前房地产市场仍在调整期，非核心地段或存在设计争议的商业地产面临较大租售压力。尽管广州圆大厦为地标建筑，但品牌溢价能力可能受限，且所处荔湾区东沙地段非核心商务区，周边产业配套对商业办公用途支撑有限，后续运营需审慎评估。

严跃进强调，即便以13.6亿元底价成交，买方仍需考虑资金占用成本、后续改造投入及机会成本，并警惕潜在隐性债务、法律纠纷等历史遗留问题，综合判断项目现金流回报能否覆盖投资成本。

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