ST中迪（000609.SZ）11月14日晚间公告，其全资子公司达州绵石房地产开发有限公司拟以其开发的“中迪·绥定府”项目下14套房产，作价885.41万元，用于抵偿总包方成都捷意建筑工程有限公司的部分工程款。该交易旨在缓解公司当前紧张的资金压力。

根据公告，截至披露日，该项目累计尚有6921万元工程款需支付给成都捷意，此次以房抵款后，仍欠付6035.59万元。ST中迪表示，本次以自有房产抵偿工程款有助于缓解资金压力，支持项目建设，符合行业惯例。

该项议案在11月14日召开的第十一届董事会第三次临时会议上获得通过，表决结果为5票同意、0票反对、1票弃权。董事李先刚投出弃权票，理由为“建议该事项延后议定”。

此次“以房抵款”暴露了ST中迪严重的财务困境。根据公司2025年第三季度报告，前三季度实现营业收入1.35亿元，同比下降52.64%；归母净利润亏损1.51亿元，亏损额同比扩大42.08%。截至2025年9月30日，归属于上市公司股东的所有者权益为-851.68万元，公司已资不抵债。

ST中迪已在11月12日发布的《关于公司股票交易异常波动暨停牌核查的公告》中提示退市风险：若2025年度经审计的期末净资产为负，或利润总额、净利润、扣非净利润三者孰低为负且扣除后营业收入低于3亿元，公司将被实施退市风险警示（*ST）。

此前，成立仅三个月的深圳天微投资合伙企业（有限合伙）以2.55亿元底价拍得ST中迪23.77%股权，并已完成过户，成为公司新控股股东。该笔拍卖款项将全部用于偿还ST中迪子公司中美恒置业对重庆三峡银行的债务。但截至2025年三季度末，该笔7.5亿元借款的本息、罚息、复利合计约5.92亿元未偿，即便清偿部分债务后，仍欠约3.37亿元。

此外，ST中迪还面临多项或有负债。2019年，公司曾为原子公司成都迈尔斯通提供1.7亿元借款的连带责任保证担保，现因借款违约被法院判令对无法清偿部分承担连带清偿责任。同时，子公司达州中鑫因未按时缴纳土地出让金导致抵押手续无法办理，存在向成都捷意支付1400万元违约金的风险。

伴随着控制权变更预期，ST中迪股价自10月16日至11月12日期间累计上涨153.19%，与基本面严重背离。公司于11月13日停牌核查股价异动情况。目前，新股东天微投资面临的是一家净资产为负、债务高企、主营业务萎缩、多重诉讼缠身的上市企业，后续如何化解危机尚待观察。

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