时隔18个月，北京核心区再度推出优质地块。11月19日，东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地由北京城建以20.28亿元竞得，溢价率4%。该地块总土地面积约2.28万平方米，规划建筑面积约2.5万平方米，是近五年东城区供应的最大规模地块。

北京商报记者实地探访发现，该地块已完成场地平整，周边商业、医疗、教育等配套设施成熟，具备良好的开发基础。地块北侧临近珠市口东大街，东接祈年大街，南靠天坛路，步行不足100米可达天坛公园北门，300米内有地铁7号线桥湾站，500米范围内覆盖磁器口站，距前门步行街约1.4公里，距天安门广场2公里。

出让文件显示，地块由0127-0201、0202、0203、0204四幅子地块组成，住宅占比不超过70%。其中0201、0203、0204地块建筑限高18米，0202地块限高3.3米，并明确要求住宅须整院销售，禁止以“高低配”方式建设别墅及私家庄园，建设需符合北京老城风貌与传统四合院形态要求。

东城区近年来商品住宅用地供应稀缺，上一次供地为2024年5月出让的金鱼池地块，由河北鑫界以3.375亿元竞得，溢价率25%，土地面积约0.3万平方米，规划建筑面积约0.56万平方米，规模远小于本次出让地块。2020年至2023年，北京核心区曾连续四年无商品住宅用地供应。

合硕机构首席分析师郭毅表示，严格的土地出让条件对房企产品打造能力提出更高要求，也增加后期营销难度。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，参考金鱼池地块15万元/平方米的期房指导价，本项目未来售价有望突破15万元/平方米，四合院类产品或因稀缺性享有更高溢价。

2025年北京土地市场呈现结构性转变，核心区域优质地块供应增强。海淀区今年1—11月已出让6宗地块，较2023年和2024年明显增加。朱房四街棚户区地块与树村地块溢价率分别达25.04%和27.93%。上地0702街区东地块将于12月23日结束竞价，起始价84.22亿元。朝阳区松榆里地块吸引8家品牌房企报名，海淀树村地块曾经历265轮竞价，10家房企及联合体参与竞买。

郭毅分析称，当前房企拿地更聚焦“产品可实现性”与“市场承接力”，只有兼具开发空间和需求支撑的地块才能实现价值回报。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，北京持续推进核心区域优质地块供应，是对土地资源价值的精准释放，也是对住房合理需求的有效回应，有助于形成“核心引领、品质驱动”的高质量发展新格局。

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