2019年5月18日，北京丰台区角门路19号的马家堡新荟城购物中心迎来开业高峰，单日客流突破10万人次，销售额达2000万元。然而不到两年，该项目便陷入经营困境，如今外墙LOGO已斑驳褪色。

2025年11月17日，中国长城资产北京分公司宣布将联合华润资产共同盘活马家堡项目，拟引入“华润欢乐颂”品牌进行运营，标志着这座历经多次易主、两次流拍的商业体正式进入重建阶段。

该项目最早为华冠商业于2013年打造的“华冠天地购物中心”，定位南城标志性MALL。开业初期凭借周边缺乏竞争项目的优势，吸引大量居民消费，自营超市成为主要吸引力。但2016年底因物业四层被认定为违建引发租赁纠纷，华冠商业停止续约并清退商户，导致客流锐减，最终于2018年退出。

同年6月，同昌盛业接手项目并投入改造，更名为“马家堡新荟城购物中心”。项目定位升级为体验式社区商业，涵盖餐饮、亲子、影院等业态，引入万达影城、盒马鲜生、优衣库、星巴克等多个主力品牌。开业时招商率达99%，一度被视为城市更新典范。

然而开业不久即遭遇新冠疫情冲击，依赖运营管理费和业绩分成的轻资产模式难以为继。2021年4月，商场二至四层基本关闭，仅一层少量店铺维持运营。2023年2月，商场大门及临街商铺均被贴上封条，项目彻底停摆。

业主方北京大万房开彼时面临逾10亿元债权逾期。中国长城资产持有其两笔债权，总额约100,010.99万元（截至2021年4月30日），抵押物即为马家堡购物中心物业。2021年底，项目首次司法拍卖起拍价10.1亿元，虽有超2万人围观但无人报名，最终流拍；2022年初二次拍卖起拍价降至8.08亿元，仍无人问津。

流拍主因在于标的涉及长期租赁权、产权瑕疵及商户遗留纠纷，部分商铺租期至2029年，竞买人需承接全部租赁关系，并自行承担税费与债务厘清成本，形成极高投资门槛。2025年6月，长城资产仍在北交所公开推介该项目100%股权以推进处置。

此次合作中，华润资产将以股权投资形式进入项目公司上层SPV，资金用于改造提升；华润欢乐颂负责商业运营，华润建筑承担工程改造。欢乐颂品牌前身为2009年推出的华润万家新业态，首店位于深圳南山，曾成功盘活南城购物广场烂尾项目。

目前欢乐颂为华润资产旗下不动产价值修复平台，专注于不良资产项目的运营与价值提升。华润资产总经理秦锋曾主导北京望京六佰本项目盘活，其与东方资产合作的“AMC+央企”模式或将在本次项目中复制。

从华冠天地到新荟城，再到华润欢乐颂，马家堡购物中心在六年时间内三度易主，两次流拍后终迎新操盘手。项目能否实现有效盘活，尚待后续运营验证。

免责声明：本文内容由开放的智能模型自动生成，仅供参考。