11月26日，扬州蜀冈-瘦西湖风景名胜区与德基集团有限公司签署投资合作协议。德基集团将在约定周期内推进项目开业及运营，包括设立德基艺术馆和博物馆。

据媒体报道，德基集团在扬州的项目主营奥特莱斯业态。江苏德基奥莱商业发展有限公司、江苏德基时刻商业发展有限公司已于2024年8月成立，筹建南京仙林、河西商业项目。

2024年，南京德基广场超越北京SKP，登顶全球单体商场销售冠军。在高端消费业务持续领先的同时，德基布局下沉市场，探索奥莱业态以覆盖更广泛客群，形成渠道互补。

中国商业联合会奥特莱斯分会数据显示，2025年第二季度全国主要奥莱项目销售额同比增长12.8%，客流增长16.3%。麦肯锡预测，2025年奥莱市场容量将达到2600-3900亿元。

南京仙林大学城区域消费结构以学生、家庭和居民为主，对高性价比品牌需求显著。德基通过奥莱填补区域市场空白，并在南京形成新街口（顶奢）、河西（潮流）、仙林（奥莱）的多层级布局，向周边城市复制该模式。

扬州德基奥莱将与南京仙林奥莱形成互补，共同覆盖长三角西部市场，避免内部竞争。奥莱也为德基提供过季商品消化渠道，提升库存周转率，吸引价格敏感型消费者，培养潜在奢侈品客群。

除奥莱外，德基同步加码高端项目。10月25日，徐州德基广场东塔楼封顶，商业裙楼启动精装修。该项目位于市中心核心地段，延续南京德基风格，融合国际一线品牌与文化艺术，构建高端消费生态圈。

徐州德基广场商业面积约为17万平方米，计划引入约500家商户，其中150多个品牌为首次入驻徐州，预计年客流量达5000万人次，年销售额超百亿元。

2025年第三季度，卡地亚母公司历峰集团大中华区销售额增长7%；Prada亚太市场增长10%；Burberry大中华区增长3%。太古地产内地零售物业前三季度业绩回暖，成都太古里、北京颐堤港、广州太古汇均实现正增长。

但开云集团第三季度营收仍下滑5%，日本以外亚太市场销售额下降10%。LVMH中国大陆市场转为正增长，但中国消费者全球消费呈轻微负增长。奢侈品市场复苏呈现分层特征。

德基“两手抓”策略面临挑战。德基时刻项目原为德基河西，2020年收购股权后历经多年改造，预计2026年6月开业。期间金鹰湖滨天地、万达茂等已稳固区域客流，上海青浦奥莱二期、华润滨海购物村加速扩张，虹吸效应明显。

京东等互联网企业也在二三线城市布局奥莱门店。德基需应对漫长改造周期带来的市场窗口风险。

高端领域竞争加剧。南京IFC依托新鸿基背景发力高奢，形成“双寡头”格局；JLC金陵中环定位“潮奢+年轻中心”，瞄准年轻群体；金陵万象城作为华润M1级项目尝试多元业态，差异化竞争显现。

Skp被博裕资本收购后，可能调整扩张策略，进一步加剧全国层面竞争。德基从华东“一家独大”进入全面竞争时代，面临传统商场正面冲击、新兴商业体差异化狙击及消费结构变化的多重压力。

如何在业态多元化与门店扩张中实现破局，成为德基下一阶段发展的关键。

免责声明：本文内容由开放的智能模型自动生成，仅供参考。