近日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾澐玺正式开盘，首推348套建筑面积约209-1149平方米的大平层，单日销售额约130亿元，刷新2025年国内新房开盘成交纪录。

该项目位于深圳后海地块，2024年12月2日以185.12亿元成交，楼面价约7万元/平方米，溢价率46.32%，总建筑面积26.3万平方米，规划住宅601套，容积率7.59，限高250米。尽管项目存在较高容积率及非全板楼设计等争议，但因其地段稀缺性和整体氛围获得高净值客户认可，去化速度超出市场预期。

此前，广州保利玥玺湾于11月7日开盘实现销售超100亿元，成交236套，均价约17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米，成为年内首个“百亿开盘”项目。截至12月3日，网签套数达257套，去化率超55%。该项目吸引本地资深高净值人群及互联网、新能源行业新贵，满足新金琶CBD置换需求。

尽管高端住宅频现热销，广深楼市整体仍处调整期。深圳11月新房成交3624套，环比增8.1%；二手房成交5495套，环比增4.2%。广州同期二手住宅网签9191套，环比增22.89%。但价格方面呈现“以价换量”，一线城市二手住宅价格同比下跌5.62%。

未来深圳中信·信悦湾、后海招商玺及广州保利翡丽甲第等高端项目将陆续入市。克而瑞数据显示，2025年前三季度全国11城总价千万元以上住宅成交27372套，同比增长15.6%；上半年20城同类产品成交2.1万套，同比增长21%，显著高于百城新房平均增幅。业界认为，高端项目热销若能打通置换链条，有望带动整体市场情绪修复和基本面企稳。

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