11月全国多地二手房市场迎来显著回温，重点城市成交规模环比普遍上升。克而瑞地产研究数据显示，其监测的30个重点城市二手房成交面积约1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比实现3%的正增长。其中，一线城市表现突出，四城成交规模达402万平方米，环比增长10%。

易居研究院数据显示，11月一线城市二手住宅成交套数超4.9万套，创下自5月以来的7个月新高，环比增幅达20%，超过传统旺季9月水平。上海11月二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%，为近7个月最高，仅次于“金三银四”时期。北京当月二手住宅成交14446套，环比涨幅接近20%。广州在10月26日至11月25日统计周期内，二手住宅网签套数和面积环比分别增长22.89%和23.07%。深圳11月二手房录得量为5762套，已连续9个月超过5000套。

二线城市整体成交规模为1113万平方米，环比增长13%。成都单月成交量达174万平方米，位居前列；武汉同环比分别增长12%和31%，放量态势延续。长沙、南宁等城市也呈现明显回升。三四线城市止跌回稳，监测的6个城市成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，常州、烟台、扬州等城市实现同环比齐增。

成交结构上，刚需主导特征明显，同时核心区域高端需求坚挺。58安居客研究院院长张波指出，上海黄浦、徐汇、静安等核心城区找房热度与价格双升，黄浦区新房找房热度达69.6，为全市最高，中介抢房指数亦居前列。徐汇滨江改善型需求活跃，110平方米以上户型一二手房成交占比回升。闵行、青浦、嘉定等近郊区域热度分化，产业支撑板块更具韧性，闵行依托大虹桥辐射，新房找房热度达66.7，为近郊最高，高性价比房源出清加速。

上海链家研究院负责人李根表示，新政实施以来，300万以下总价段二手房成交占比持续上行，11月达60%，连续三个月增长；500万以下总价段成交占比稳定在80%高位区间。深圳市场呈现“两头热”，龙岗中心城片区成交量领先，多个片区进入热度榜单，反映刚需活跃；南山区三个片区上榜，显示高端置业需求同步升温。

乐有家研究中心数据显示，自今年2月以来，深圳二手住宅与一手住宅网签占比多维持在6:4左右，11月二手住宅网签占比达63%。现房优势及价格调整后出现的“笋盘”增强购房者吸引力。部分具价格优势的新房项目成交也较好，价格仍是刚需决策关键因素。深圳市房地产中介协会认为，深圳二手房市场已逐步走出低谷，交易量进入企稳阶段，持续稳定的成交量有助于缓和市场情绪，支撑房价预期稳定。

中指研究院数据显示，今年以来各地出台超560条楼市政策，调控针对性增强，核心城市如北京、上海、深圳三季度相继优化购房政策，进一步释放合理住房需求。专项债收储方面，截至11月底，26个省市公示拟使用专项债收购闲置存量土地金额6553亿元，实际发行2508亿元，占比约38%。10月以来，重庆、河北、湖北等非试点地区相关专项债陆续落地，存量土地盘活进程提速。

中指研究院高级分析师孟新增认为，短期政策将继续聚焦推动市场止跌回稳，包括清理不合理限制性措施、降低购房成本、推进城中村改造等，促进需求释放。中长期将按照《“十五五”规划建议》高质量发展目标，加快构建房地产发展新模式。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，随着房价逐步调整到位，真实居住与改善需求正在集中释放。

业内预计，年末房企进入业绩冲刺期，核心城市优质新盘有望增加，新房成交量或现翘尾行情，但整体市场仍存压力。易居研究院报告认为，一线城市凭借优质资源、充分调整的房价以及购房者对优质资产认可度提升，二手房市场具备向好发展的韧性与可持续性，将从“以价换量”逐步转向“量价趋稳”。同时，“量增—信心恢复—价稳”的良性传导机制正形成，二手房活跃将带动“卖旧换新”增多，为新房市场提供更充足购买力，进一步激活置换链条。

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