12月19日，“全国地王”安澜上海项目开启认筹首日，售楼处位于上海市徐汇区零陵路，现场安保严密。

自当天上午起，售楼处门口短短几百米内至少配备6位固定保安，另有持续走动与换岗的工作人员。接待人员在门口不断巡逻，发现可疑对象即上前询问，并使用对讲机即时沟通。

现场有保安提及“小蜜蜂”数量较多，所指为守候在售楼处外、试图引导客户前往其他新盘参观的分销人员。此类现象在上海远郊楼盘较为常见，核心区域罕见，但因安澜上海顶着“全国地王”光环，引发高度关注。

12月13日，上海公布一批即将入市新房项目，安澜上海成为当批次单价最高项目。其首批次过会均价为17.88万元/平方米，低于业内此前预期的18.5万至19万元/平方米。相较同板块潮鸣东方上半年19.5万元/平方米的备案均价，价格具备吸引力。

项目方面曾向《每日经济新闻》透露，安澜上海推出建筑面积约192—365平方米户型，营销中心累计接待来访超3000组。

同批次中，绿城黄浦ONE（推广名南园公馆）与其形成直接竞争。两项目相距约5公里，绿城黄浦ONE在建筑面积约193平方米的户型上总价与安澜上海接近。根据一房一价表，安澜上海大面积段房源总价达4200万元以上，其中588平方米户型单价24.78万元/平方米，总价约1.457亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信表示，近期豪宅市场热度略有回落，首次开盘定价带来市场惊喜可理解，作为上海住宅新规后代表性项目，产品具亮点。若销售流速理想，后续价格或逐步上调，符合营销规律。

安澜上海是上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》首个落地项目，首次采用全地块4米以上整层抬板设计，将传统垂直结构转化为“平行生活”系统。

卢文曦指出，同价位项目如绿城黄浦ONE确实可能分流部分潜在客户。

记者在营销中心外停留约两小时，期间保安及工作人员始终保持高度戒备，凡有人举起手机拍摄，即被注视。

所有人员注意力集中于门口一名手持文件夹男子，后者始终保持固定姿态。记者询问其所属项目时，该人警觉反问“怎么了？”，后承认代表外区某新房项目，但拒绝透露具体名称。

此类引流方式效果有限。记者观察期间，多辆汽车从零陵路直达营销中心后原路驶离，“小蜜蜂”无机会接触客户。

截至18:00，安澜上海发布数据显示，当日完成163组认筹。

2025年5月，上海新百安经济发展有限公司和上海新东安企业发展有限公司以协议出让方式，分别竞得徐汇区东安新村两宗地块（徐汇区C030301单元127b-24、125-31），总成交金额439.53亿元。

据此前报道，上述地块连同127b-23地块共同构成上海史上最大单地块一次性征收项目，合计超523亿元，刷新全国总价地王纪录。

7月1日，上海联合产权交易所捆绑转让前述两家公司各90%股权，涉及此次两宗地块。9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成的联合开发主体，通过上海联合产权交易所完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，约440亿元地块开发权正式落定。

同月，中华企业、宸嘉发展联合体以29.87亿元总价取得上海城市更新建设发展有限公司旗下新枫安100%股权，获得127b-23地块开发权。

随着安澜上海入市，“全国地王”项目正式进入销售阶段。

临近年末，市场人士认为，即便在上海，区域内如此大体量项目入市仍面临一定销售压力；同时，因项目总价较高，购房者态度趋于谨慎。

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