2026年1月1日起，存量公积金贷款和商业贷款利率将同步下调，减轻多个家庭的月供负担。

根据中国人民银行2025年5月7日发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起新发放的个人住房公积金贷款利率已下调0.25个百分点。首套住房5年以下（含5年）利率由2.35%降至2.1%，5年以上由2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下（含5年）由2.775%降至2.525%，5年以上由3.325%降至3.075%。

对于2025年5月8日前已发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整自2026年1月1日起执行。

以普通家庭贷款120万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，利率调整后首套房可节省利息57100.85元，二套房节省59070.01元。多子女家庭贷款156万元、贷款30年、等额本息还款方式下，首套房节省利息74229.62元，二套房节省76789.24元。

商业贷款方面，2025年5月20日五年期LPR下调至3.5%，较此前3.6%下降10个基点。以商贷100万元、贷款30年、等额本息方式计算，月供减少56元，30年累计减少约2万元。

自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率定价机制调整，重定价周期不再固定为一年，借款人可选择3个月、6个月或1年的重定价周期。

部分按3个月或6个月重定价的房贷客户已执行最新利率。

对于以1月1日为重定价日的首套房贷客户，若执行LPR-30BP的利率，则调整后贷款利率为3.2%；若执行LPR-45BP的利率，则最新房贷利率为3.05%。

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