2025年，一线城市豪宅市场表现强劲，多个项目开盘销售额破百亿元。广州天河区保利玥玺湾11月7日开盘销售约106亿元，成为全国首个当日销售破百亿元的豪宅项目。

深圳豪宅市场在年末迎来爆发，12月28日中信信悦湾开盘两小时内销售额超百亿元，去化率接近83%，其中两套顶层复式分别以1.87亿元和2.5亿元成交，单价达36万元至38万元/平方米，刷新非别墅住宅单价纪录。叠加此前深圳湾沄玺首开130亿元、GCC联泰超总湾首开53亿元，三大顶豪项目合计揽金近300亿元。

上海豪宅市场成交规模遥遥领先，年内总价3000万元以上新建住宅成交金额突破1000亿元。据中指研究院统计，上海总价4000万元以上住宅成交约1300套，金额超800亿元；若以3000万元为门槛，成交约1900套，总额逾千亿元。克而瑞数据显示，2025年上半年全国30个重点城市3000万元以上新房成交中，上海占比达59.4%。

金陵华庭项目三次开盘累计销售近290亿元，其中一期3小时售罄揽金92.34亿元，二期销售额逾98亿元创单次推盘新高。安澜上海12月26日开盘当日销售额约90.77亿元，去化率约九成，备案均价达17.88万元/平方米。高福云境项目以8177万元套均价格实现64.6亿元销售额。

北京2025年豪宅（套均总价1500万元以上）累计成交2851套，同比增长10.6%，占全市新建商品住宅成交总量的8.4%。供应方面达6240套，远超2024年全年。12月22日中海地产启动安澜北京项目，为3月以楼面价10.23万元/平方米拿下的单价“地王”，获批预售268套房源，价格区间15.4万—18.0万元/平方米，总价约3000万元起。

安澜北京周边竞争激烈，圆明天颂二手房挂牌均价已达17.6万元/平方米，臻云网签均价12.36万元/平方米，建发海晏网签均价约13.6万元/平方米。朝阳区紫京宸园首批网签均价约9.80万元/平方米，璞樾首批网签均价约9.98万元/平方米。中指研究院分析指出，2026年北京将有多个高价项目排队入市，库存去化面临压力。

广州1—10月“千万级”豪宅网签超6000套，同比上涨42%。保利玥玺湾前11个月成交金额达110.89亿元，成交256套。中海大境单日成交额达1.2亿元，金茂越秀·璞樾墅成交一套6259万元别墅，刷新广州一手别墅总价纪录。

2026年广州将有近10个高端项目陆续入市，包括天河南面粉厂地块、冼村地块、保利南泰路地块等，珠实地产计划打造天河金融城高端大盘，保利珠江天悦定位滨江地标，万博香江1号推出大平层产品，进一步丰富顶豪矩阵。

深圳2025年第四季度至2026年上半年，核心地段将有6个豪宅新盘集中推出，住宅套数超1500套，涵盖后海招商玺、宝中观潮府、前海招商海晏府等重点项目。北京多宗核心地块将陆续开发，中建智地太阳宫项目、北京城建祈年大街项目、海淀朱房二期项目等正待入市。

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