2025年西北五省共新开19个商业项目，新增商业体量137.75万平方米。其中，中型项目（5-10万㎡）达12个，占比63%，成为市场主力；西安以11个项目、73.5万㎡总量占区域总体量的53.3%，呈现显著单极虹吸效应。

宁夏、新疆、甘肃、青海四省各仅新开1个项目，除银川砂之船奥莱达20万㎡外，其余体量均较小，反映非核心城市商业扩张趋于谨慎。存量焕新项目达3个，总建面25.35万㎡，占新增总量18.4%，标志西北商业由增量扩张向存量优化过渡趋势初显。

代表性项目包括西安环贸中心，总建面约16.74万㎡，为西安首个陆空TOD模式综合体，连接地铁六号线与云巴站，并设城市候机楼。项目构建多元化餐饮矩阵，涵盖莲·西餐、晓长安、鸟剑居酒屋等品牌，融合潮流零售、运动健康业态，打造高品质生活场景。

凯德广场·御锦城二期于2025年12月6日开业，整体商业体量升至17.5万㎡，停车位近2000个。项目通过两期联动形成回字形动线，强化家庭沉浸式游逛体验，引入55°N FIFTYFIVE西北首店、BIGOFFS城东首店等品牌，实现从社区商业到区域型一站式综合体的升级。

砂之船（银川）奥莱总投资超16亿元，总体量近20万㎡，分三期开业：A馆于9月27日开放，含41家宁夏首店、35家奥莱首店及66家西北最大旗舰店；C馆12月6日启幕，融合江南景观场景，设运动专区与亲子楼层；B馆12月27日贯通运营，主打亲民业态，引入50余家首进品牌，完善全龄段消费布局。

2026年西北预计有13个商业项目拟开业，总建面107.95万㎡，数量和体量较2025年双降，体现行业转向精细化运营。项目分布呈现“两极跃迁”特征——一端为乌鲁木齐吾悦花园城等城市级大型项目，另一端为小于3万㎡聚焦日常消费的小型社区商业，中间规模项目减少。

存量焕新项目增至5个，成为重要供应来源。NE99数字娱乐综合体与长安时间系列通过对旧工业厂房或既有空间改造，注入新业态与场景，推动城市更新落地化。开发商更注重高潜力区域布局与精准定位，投资决策趋于审慎。

西安港务万象汇为华润置地在国际港务区打造的年轻亲民生活方式中心，建面10.4万㎡，规划店铺超300家，服务年轻家庭、白领及高校群体，填补区域大型商业空白，助力西安“东拓”战略实施。

国润·季二期定位“西咸新鲜场·活力新地标”，聚焦青年客群，融合潮趣工业风与沉浸式体验。项目涵盖B1至4F五层空间，引入新零售、元宇宙体验店、设计师品牌、主题餐厅及艺术策展空间，并打造夜经济步行街，激活夜间消费活力。

乌鲁木齐吾悦花园城计划2026年8月开业，是吾悦广场在西北的迭代之作，定位“城市品质臻享购物中心”。项目为全疆首座地铁接驳购物中心，直连地铁1号线植物园站，采用江南建筑风情设计，打造差异化视觉记忆点。规划地下两层、地上五层，分层布局潮流、品质、雅致、运动、美食与社交业态。

项目计划引进超250家品牌，首进品牌、标杆店与高级店占比超40%，体验类业态面积超3.6万平方米，致力于构建全龄友好商业环境，设立母婴中心、儿童卫生间等设施，目标成为新疆商业新地标。

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