据联商网统计，2026年上海至少有40个商业项目入市（不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡），新增商业面积超290.36万㎡。若如期兑现，2026年将成为继2021年和2024年后又一个“开业大年”。

从区域分布看，浦东新区以11个拟开项目数量领先，徐汇和闵行分别有6个和5个紧随其后。市中心黄浦、长宁、静安等区均有新项目待开，但整体数量少于非中心区域，远郊板块因商业密度较低、市场需求更大，成为新开项目主要集中地。

2026年上海新供应市场仍将呈现大体量商业优势明显的特点。其中，36万㎡的PRISMA新嘉中心为浦东最大商业项目；近28万㎡的徐家汇中心ITC Maison定位市中心最大商业体，分阶段开业；17万㎡的前滩太古里二期建成后整体体量将达约27万㎡；松江首个TOD商业泗泾招商花园城总建面约20万㎡，通过空中连廊直通地铁9号线泗泾站。

此外，一批体量在2万㎡以下的商业也将入市，包括1.8万㎡的菊园维乐城、1.2万㎡的华润中心、配套商业1.2万㎡的前滩源、3000㎡的恒隆广场三期等。部分为扩建或配套商业形态。

在存量改造方面，淮海路龙凤商厦（原龙凤金银珠宝商店）、幸汇城隍（原豫城时尚）、新六百YOUNG（原太平洋百货徐汇店）、嘉寰广场（原凯德七宝广场）、星启之城（原林肯公园商业街）、松江乐都旭辉里（原上海第三机床厂旧址）等均为存量更新项目。原仲盛世界商城进入内部改造，计划2026年全新亮相；上海首位SHOWAY一期完成招商调整，预计2026年7月重新开放。

值得关注的重点项目包括：张园东区，由隈研吾团队参与设计，集顶级办公、商场、酒店、文化演艺与潮流中心于一体，独栋旗舰店、米其林餐厅等入驻，街区商业体量达10万㎡；龙凤·PRSCO依托地铁13号线淮海中路站上盖，以“立体弄堂”概念活化历史建筑，引入概念店、先锋轻奢及国际首店品牌矩阵；上海A.F.A购物中心位于三区交界，毗邻虹桥路地铁站，定位艺术生活方式，引入山系生活、极限户外、艺术书店、咖啡酒吧等多元业态；前滩太古里二期延续健康生活理念，引入超50%上海及全国首店，设360°全息投影装置与80米“悦目桥”连接南北区；浦东金桥万象天地由华润万象生活运营，采用购物中心+街区模式，融合运动特色打造潮流地标；日月光中心二期商业体量4.7万㎡，共4层，预计引入200余家品牌，延续“美食白月光”定位；徐家汇中心ITC Maison商业面积23.2万㎡，三线地铁交汇，通过空中廊桥串联四大地块，定位世界旗舰购物中心，1.4万㎡ITC美食坊已于2025年底开业；森兰印象城总体量约18万㎡，以“森系”生态为主题，构建“购物中心+体育中心+社区中心”三中心融合形态，配套市民体育中心与室外公园；泗泾招商花园城涵盖购物、餐饮、娱乐等功能，设6500㎡星空露台与超10000㎡中央公园，盒马鲜生、星轶影城等主力店已确定入驻；PRISMA新嘉中心总体量43万㎡，购物中心占36万㎡，计划引入近500个品牌，Olé精品超市、MUJI无印良品、全明星滑冰俱乐部、BE1ST超级玩运动空间、PANATTA FITNESS、岩时攀岩、寰映影城IMAX、BLOOM等已确认入驻。

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