据赢商大数据不完全统计，2025年浙江共新开业商业项目37个，新增商业体量约247.43万平方米，数量同比下降约31%，但开业率突破80%，持续领先全国市场。

从区域分布看，杭州以开业17个项目、总体量115.04万平方米的规模，占据全省近半壁江山。其中杭州城北招商花园城体量达24万平方米，为XOD综合体项目；龙湖杭州上城天街（13.5万方）与华润亚奥万象天地（12万方）等均在开业期收获高流量与市场口碑。宁波全年新开7个项目，总体量40.89万平方米，包括宁波姜山万达广场和前湾盛世里文旅·奥莱。金华共有5个项目入市，总体量38.2万平方米，金瓯万达广场与永康之芯城市购物广场同日开业，反映运营商在三四线城市渗透的趋势。

在项目类型方面，购物中心仍占据主导地位，共20个，占比54%；非标商业项目有10个，占比27%。传统购物中心积极创新，如杭州城北招商花园城、龙湖天街、万象天地等融入公园化或街区化设计，增强开放性与社交属性。非标与细分业态表现抢眼：杭州奥体AT天地由运动场馆商业焕新而来，东巢·碾米厂依托旧粮仓打造年轻社交聚落；杭州银发西溪MALL聚焦银发经济；宁波前湾盛世里、绍兴中意奥莱一期探索“商业+文旅”融合新场景。

2025年浙江新开业项目中，5–10万方区间数量最多，达12个；3万方以下小型项目共11个，多为社区商业、特色街区或主题型商业；10万方以上大型项目仅5个，集中于杭州、宁波等核心城市。“大中小结合、分层定位”的体量格局表明浙江商业正进入精准化、网格化发展阶段。

企业布局方面，万达商管凭借金华金瓯、宁波姜山、绍兴滨海三个万达广场开业，成为本年度浙江开业项目最多的运营商。龙湖通过杭州上城天街和下沙欢肆项目巩固其影响力。银泰百货落地温州乐清正大广场，拓展县域市场。本土新兴力量加速入场：金帝商业推出杭州金帝T-ONE MO，阿里巴巴亮相非标项目亲橙Park。

杭州亚奥万象天地为华润万象生活在浙江首座万象天地系项目，商业面积12万方，于2025年9月26日开业，引入260+品牌矩阵，首店占比45%，开业首月客流超300万人，突出“骑行友好”及“宠物友好”服务标签。杭州城北招商花园城于11月28日开业，商业体量超24万㎡，招商率、开业率均超95%，引入超250家品牌，50%以上为临平首店，并包含华为杭州首家4.0形象店、名创优品临平首家旗舰店等多元高能级品牌。

龙湖杭州上城天街位于九堡丰收湖板块，商业体量约13.5万+㎡，停车位1300余个，引入270+优质品牌，超过80+区域首进品牌，主力店包括盒马鲜生、星光嘉映影城等，并引入长沙爆红品牌“等于几”、超级运动娱乐空间“魔力空间”等杭州首店。金帝T-ONE MO于9月30日启幕，以地铁7号线兴议站为枢纽，引入130余家品牌，餐饮占31%、零售33%、生活配套36%，开业前两日客流量达18万人次以上，销售额超1500万元，抖音GMV超380万元，首店率40%。

秦望水街总体量4.5万方，以430米滨水长廊为主轴，于2025年9月30日开业，招商率达98%，开业率95%，入驻70+商户中超54%为富阳首店，涵盖全国、浙江、杭州及富阳各级首店共40余家。项目定位为富阳旅游打卡新地标，填补区域三年无商业供应空白。杭州亲橙Park结合6万方阿里公园生态资源，打造“公园商业”，引入LAS蓝时潜水、OFF SPACE、宠歌宠物乐园、Peet’s Coffee、River面包等品牌，强调露营户外、品质餐饮与体验零售。

龙湖杭州下沙欢肆于9月30日开街，商业体量约1.6万方，汇聚近50家高品质品牌，主打日咖夜酒特色，包含Beach NO.11杭州首店、跳海酒馆钱塘首店、OliOli、SEUGOU小狗咖啡等，以及春家、拙味兄弟、老灶房等必吃榜餐厅。温州乐清正大广场银泰百货于6月28日开业，整体呈U型设计，含两座盒子商业与一条开放式街区，配备8000㎡户外草坪，举办市集、音乐会等活动，引入300+品牌，其中60+为首店，覆盖国际美妆、黄金珠宝、新能源汽车等业态，成为乐清最大商业体与消费聚合中心。

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