香港楼市出现“早春”旺市行情。中原地产统计显示，十大屋苑本周末（1月24—25日）预约看楼量达442组，按周升3.3%，连续四周上升并创六周新高。

美联物业数据显示，2026年1月前20天，总价逾亿港元的一手豪宅成交量达16宗，总值约37亿港元，远超2025年1月全月3宗，创2013年以来同期峰值。

新盘销售表现强劲。新鸿基地产西沙湾‘SIERRA SEA’2A期项目于1月初10天内分三轮推售703个单位，全部售罄，大户型呎价突破2万港元。会德丰与港铁合作的将军澳PARK SEASONS项目1月24日发售108个单位，当日售出约80个，套现超5.3亿港元；SEASONS系列累计售出1903套，占总量96%，收金超119亿港元。信和置业凯柏峰项目1月19日招标连售12个单位，单日套现逾1亿港元。

美联物业预测，2026年1月一手交投将逾2000宗，为2013年以来最旺1月；二手成交或达5000宗以上，创十多年同期新高。‘美联楼价指数’已连升8周，较2025年低位反弹约7.59%，扭转此前连续三年跌势。

政策与资金面持续改善。2024年2月底香港全面撤销额外印花税、买家印花税及新住宅印花税，非本地买家税负由最高30%降至约4.25%；以5000万港元物业计可节省约750万港元。2025年美联储三次降息共0.75厘，香港基本利率下调至4.0%，HIBOR由5.5%降至4%以下，按揭利率稳步回落。

香港土地注册处数据显示，2025年整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年新高；总值6142.77亿港元，同比升15%。其中住宅买卖62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别升18.3%及14.4%。

内地买家活跃度显著提升。中原地产统计，2025年普通话拼音买家入市逾13500宗，较2024年增逾一成，金额达1364亿港元，均创1995年有纪录以来新高。一手市场中，内地买家贡献789亿元，宗数达6502宗，按年升17%，较2022年撤辣前低位升4倍。2025年12月该类买家成交1410宗，按月升一成，创五个月新高。

启德新区成内地买家首选，全年2222宗一手成交中内地买家占1169宗，占比五成；启德海湾、THE HENLEY、维港双钻、柏蔚森及沄璟等五个楼盘均录得超百宗内地买家成交。

摩根士丹利预测，香港楼价继2025年升4%后，2026年将再升10%以上。汇丰环球投资将2026—2027年住宅楼价年均升幅预测由3%—5%上调至7%，即两年共升14%。美银预计2026年住宅价格升5%—10%，2027年升5%。

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