天津市发布新版个人住房公积金贷款管理办法，自2026年2月1日起施行。首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元；对养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的家庭，首套、第二套贷款最高限额进一步提高至144万元、120万元。

新办法将第二套住房贷款额度计算中账户余额倍数由不高于10倍调整为不高于20倍。二手住房公积金贷款最长期限由20年延长至30年。

单笔贷款额度由所购房屋价款、贷款最高限额、缴存人住房公积金账户余额、还贷能力四因素综合确定；贷款期限不超过30年，且贷款到期日不得超过贷款申请人法定退休时间后5年，最长不得超过申请人70周岁。

贷款受理日期在2026年2月1日之前的，仍按原政策执行。

据克而瑞数据，2025年天津新建商品住宅成交面积653万平方米，同比下降22%；第四季度成交162万平方米，环比增长6%，同比下降41%。二手住宅2025年成交面积1229万平方米，同比下降6%；成交套数13.25万套，较2023年14.84万套有所回落，但占全市住宅总成交量比例达70%。

中指院数据显示，2020—2025年天津商品住宅中高及高总价门槛持续上升，2025年同比分别上涨4.71%和2.51%。

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