住房公积金用于支持“原拆原建”、住房翻修、适老化改造、加装电梯等城市更新用途的政策限制正加速松绑，覆盖范围延伸至灵活就业群体。

近半个月内，宁夏中卫、河北廊坊、福建、北京、山东德州等地密集出台新政，拓展住房公积金提取使用场景。中卫市明确支持缴存人提取住房公积金用于适老化及适幼化改造、住房结构加固、自主更新和原拆原建；对2005年前竣工且符合危旧房或农村危房改造条件的房屋，每年可提取一次本人、配偶及直系亲属账户余额用于改建，合计不超过10万元。

廊坊自2月1日起全面取消住房公积金提取时间间隔满12个月的限制，允许缴存人就购买、建造、翻建、大修自住住房（含未配备电梯老旧住宅加装电梯）等情形随时提取。福建提出支持按大修自住住房提取公积金支付老旧危旧房屋更新改造中个人出资部分，并将提取时限延长至取得有效证明材料后3年内一次性申请。

北京市发布《城市更新政策激励工具箱（1.0版）》，拟试点公积金贷款支持居民支付改建费用，探索“带押改造”新模式及“原房产解押、注销，新房产登记、抵押”一次性“四联办”机制。山东德州作为全国第三批灵活就业人员缴存试点城市，将试点与城市更新征收安置结合：支持拆迁居民以灵活就业身份开户并获300元补贴；允许货币化安置款缴入公积金账户提升贷款额度；过渡期居民可提取公积金支付租金且1年内提取不影响贷款额度计算。

据住建部等三部门《全国住房公积金2024年年度报告》，截至2024年末，全国住房公积金缴存余额达109252.79亿元，同比增长8.61%；累计缴存总额327941.35亿元，累计提取总额218688.56亿元，占缴存总额66.69%。2024年全年提取额中，用于老旧小区改造的仅6.53万人、20.43亿元，远低于租赁住房提取的2257.44万人、2720.57亿元。

中央经济工作会议首次单独提出“深化住房公积金制度改革”，山东等多省已将其写入2025年政府工作报告。当前实缴人数中灵活就业人员占比仅1.24%。业内专家指出，公积金长期存在“重贷款轻提取”惯性，超十万亿元资金活跃度有限；拓宽使用范围有助于激活存量资金，但居民住房消费预期与出资意愿仍需提振。

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