2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增加26.69%，呈现暖冬行情。据上海中原地产数据，当月工作日日均成交量超500套，双休日单日均突破1000套，部分周末单日成交可达上千套。

年末至年初传统淡季未现冷清，各区房地产交易中心持续繁忙。2月11日工作日，浦东新区房地产交易中心下午4点前业务办理人数已超900人；杨浦区交易中心咨询处与等候区亦始终满员。有购房者反映，元旦前完成首套房购置，并于1月完成过户，称双休日办证现场“乌泱泱的人”，毫无淡季迹象。

二手房挂牌总量持续收缩，1月个别周度新增挂牌仅3000余套，去化速度加快。自2025年12月中旬起，中原地产报价指数连续反弹，房东预期转向积极，大幅降价“砸盘”案例显著减少。市场出现“还价难”现象，中介普遍反映客户议价空间收窄，尤其在奉贤等远郊热门小区，一套房常有七八组客户同时洽谈，房东心态趋于从容。

房东撤牌行为增多，主因当前价格已近心理底线，叠加对春节后市场回暖预期增强。总价300万元以内的刚需房源占1月成交的68.92%，虽较前期微降2个百分点，但持续处于高位；此类房源房价已趋稳定，止跌信号明确，部分小区挂牌价出现小幅回升，看空情绪明显缓解。

从业者普遍看好“金三银四”。21世纪不动产上海杨浦区店长李小忆表示，3月、4月走势尤为关键，若成交势头旺盛，有望带动潜在购房者入市。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，三四月维持当前成交规模无虞，若5月、6月亦能稳住，则将构成对市场的实质性支撑。

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