2月25日，三亚海棠湾保利·海晏项目销售经理孙莹介绍，春节期间该项目日均到访客户约60组，大年三十至正月初七售出近20套尾盘房源，即将售罄。

超级地中海·憘悦、华润海棠悦府、绿城·凤鸣观棠等项目同期亦表现活跃：超级地中海·憘悦成交44套，销售额6.6亿元；华润海棠悦府成交113套，销售金额10.8亿元；绿城·凤鸣观棠成交20套，金额1.5亿元。

据官方统计，2026年春节假期三亚接待国内外游客331.29万人次，同比增长14.64%。同期海南全省接待游客1232.05万人次，同比增长28.9%。大量游客涌入带动购房需求释放，市场回暖趋势明显。

购房者呈现“高净值、高决策效率”特征，主要来自北京、上海、天津及陕西、新疆、内蒙古等地，主力年龄集中在40岁至55岁，部分客户逾70岁。辽宁杨女士在保利·海晏购入总价约600万元的二楼房源，称改善居住条件并兼顾现金流管理。

保利·海晏项目房源总价区间为450万元至1000万元，一次性付款与按揭贷款客户各占一半；200平方米以上大户型更受青睐，从看房到交定金耗时普遍不足一小时。超级地中海·憘悦起步户型188平方米，最大达342平方米，客户多为多次置业者，购房目的兼具旅居与资产配置属性。

地域分布上，除传统东北、西北客源外，北京、上海客户比例明显上升；价格偏好上，600万元左右房源最畅销，1000万元以上大平层集中吸引高端客户。

市场呈现结构性分化：头部项目热销，产品力薄弱或区位偏远项目去化承压。锦诚·海岛服务商《2026年春节假期海南楼市观察专题报告》显示，三亚TOP10项目春节成交718套，同比上涨91%，来访量增长29%；新盘凭借户型创新、高端定位与服务升级获市场认可，部分老盘出现“零成交”现象。

开发商强化产品细节打磨：保利·海晏样板间设三灶台、折叠伸缩水龙头、低位开窗装置；超级地中海·憘悦突出地中海风格与公共功能设计；华润海棠悦府主打“健康智慧社区”，配备全屋智能控制系统、健康监测站及远程医疗系统；绿城·凤鸣观棠打造“四季有景、三季有花”园林，并引入华为全屋智能系统。

报告指出，海南自贸港封关运作后人员、资金、商品跨境流动更便利，提升岛外购房者吸引力，尤其利好高端人才与企业家群体将三亚作为资产配置选项。市场已进入存量时代，“好房子”的产品力成为竞争核心，开发商须在规划设计、建材选用、施工工艺及后期服务等全链条持续投入。

保利海南区域春节期间整体销售额达18亿元。业内人士认为，三亚楼市产品力竞争正进入“深水区”，未来分化将持续加剧，马太效应强化，唯有深度理解客户需求并扎实打磨产品的企业方能胜出。

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