3月13日，上海“沪七条”新政实施后首场土地出让活动完成，共推出徐汇、嘉定、青浦三宗涉宅用地，总出让面积约10万平方米，起始总价66.44亿元，最终全部成交，总金额68.09亿元。

徐汇区S031102单元S04-16地块由上实城开以底价26.75亿元竞得，规划建筑面积55141.58平方米，住宅商业比75:25，容积率2.0，建筑限高60米（局部80米），起始楼面价48511元/平方米。

嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块由象屿、东亚新华与金茂联合体以底价14.59亿元摘得，出让面积35034.25平方米，规划建筑面积59558.23平方米，容积率1.7，建筑限高40米，起始楼面价24500元/平方米，须配建保障性租赁住房不低于2946.91平方米。

青浦区QPPO-0101单元18-05地块为本次唯一溢价成交地块，由绿城旗下上海致祐置业有限公司以26.75亿元竞得，溢价率6.57%，成交楼面价31972元/平方米。该地块出让面积38029.65平方米，规划建筑面积83665.23平方米，容积率2.2，建筑限高60米，起始楼面价30000元/平方米。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，该青浦地块为当批次最大纯住宅用地，临近蟠龙天地及轨交2号线蟠龙路站，属双轨覆盖区域，周边品牌开发商密集布局，宜居度持续提升。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍共吸引4家房企参与，嘉定、徐汇地块均由单一竞买人底价摘得，青浦地块经两家竞价后由绿城胜出，反映当前房企投资聚焦核心区域优质地块，整体出价审慎。

好地研究院分析指出，多数头部房企缺席本次土拍，主因前期拿地较多、土储货值高，在市场低潮期面临销售回款与资金周转压力；如招商蛇口去年所获远香湖地块后续去化趋缓，剩余货值约15亿元。

同期，保利发展在杭州表现活跃：3月6日以32.24亿元、溢价率51.08%竞得上城区宅地，楼面价44985元/平方米；3月10日再以15.86亿元、溢价率16.11%拿下钱江世纪城宅地，楼面价38084元/平方米；五日内合计拿地金额48.1亿元。

土拍结束后当日，上海土地交易中心同步上新徐汇、普陀、金山三宗优质纯宅地，拟于3月中旬发布出让公告，4月下旬组织交易。

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