3月16日，国家统计局发布2026年1—2月份全国房地产市场基本情况及2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，今年前2个月，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%；其中住宅销售面积下降15.9%。新建商品房销售额8186亿元，同比下降20.2%；其中住宅销售额下降21.8%。2月末，商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%。

2月份，70城商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市个数较上月增加。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平；二、三线城市环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

在四座一线城市中，北京和上海新房价格环比均上涨0.2%；广州环比持平，终结自2025年1月以来连续13个月的下跌；深圳环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。上海新房价格环比上涨0.2%，系“沪七条”政策落地后效应显现。2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涵盖限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善等7项内容。

新政落地首个工作日，华润置地上海公司当日成交额突破3.2亿元，外滩瑞府来访量提升超50%，单盘成交额近2亿元；首个周末，招商蛇口上海公司成交总金额超4.15亿元，保利世博天悦单盘两天揽金2.5亿元，安澜上海两日成交超6.3亿元。2月上海新建商品住宅成交面积16万平方米，均价“3字头”的中低价位项目占当月成交面积前十榜单的4席，刚需房源成为市场稳定支撑。

二手房方面，2月份，70个大中城市中仅北京、上海二手住宅价格环比上涨，其中上海二手住宅价格环比上涨0.2%，终结此前连续9个月的环比下跌。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同；二线城市同比下降6.2%，降幅与上月相同；三线城市同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

受春节假期影响，2月上海二手房共成交约1.02万套（含商业），环比减少49.74%。但“沪七条”落地后，月末单日成交迅速突破500套并逐日上行，最终收官达839套。网上房地产数据显示，3月9日至15日当周，上海二手房（含商业）成交7233套，创近五年最高周成交纪录；截至3月15日，3月累计成交已达13955套。当前上海二手房挂牌量虽有季节性小幅增长，但增幅远低于去年同期，业主报价心态转暖，部分房源已上调挂牌价，市场成交价持续坚挺，议价空间收窄，部分优质房源无议价空间。

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