三月春暖，广州、深圳房地产市场步入传统“金三银四”旺季，看房量与成交量同步回升。二手房市场率先发力，深圳贝壳研究院数据显示，3月9日至15日深圳合作门店二手房签约量环比增长45%，创近一年周度新高；部分核心片区“笋盘”成交周期压缩至一周内，挂牌业主心态趋稳，个别出现小幅调价。

深圳新房呈现分化态势：龙华、龙岗高性价比刚需盘热销，壹品文旅·鹏宸云筑3月累计销售近百套；宝安鸿荣源珈誉玖玺单周成交167套，到访成交转化比达4:1；后海澐玺花园、招商海晏府等优质新盘将于3月下旬集中入市。

广州顶豪市场接连破纪录：天河马场地块以236.04亿元成交，楼面地价约8.55万元/平方米，创广州新高；珠江新城保利玥玺湾一套670平方米复式以1.87亿元成交，单价约28万元/平方米；星河湾半岛五号单日成交4套，总价7.187亿元。保利天曜在马场土拍后新增成交39组，首周成交21套、金额超2.5亿元；同板块保利华创都荟天珺3月来访量环比上升超400%；番禺长隆万博悦府上周末单日接待客户超210组、成交破亿元。

市场数据印证回暖：普睿广佛监测显示，3月首周广州50个典型楼盘来访量5542组，环比升41%；认购172套，环比升70%，均为2026年以来周度峰值；广州市中介协会数据显示，3月9日至15日全市二手住宅网签2442套，环比增37%，看房人数突破2万人。

政策支撑持续加力：全国两会明确“着力稳定房地产市场”，“十五五”规划纲要将“推动房地产高质量发展”单列成章；多地优化公积金政策，全国超30地调整；广东20城商办用房首付比例降至30%，住宅首套商贷首付低至15%，房贷利率降至3.05%；深圳3月1日起施行《配售型保障性住房管理办法》，广州首批配售型保障房销售基准价约为周边商品房六折。

国家统计局数据显示，2026年2月一线城市新建商品住宅销售价格环比由降0.3%转为持平，其中北京、上海各涨0.2%，广州持平，深圳降0.3%；二手住宅环比下降0.1%，降幅收窄0.4个百分点，北京、上海分别上涨0.3%、0.2%。中指研究院指出，各地政策正呈现需求端支持、城市更新、土地要素配置的精细化特征，2026年施策方向更趋精准。

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