自上海“沪七条”楼市新政实施以来，市场呈现明显回暖迹象。2026年3月9日至15日，上海二手房累计成交7233套，较前一周增长26.69%，创2021年以来周度成交量新高；其中3月14日单日成交1472套，3月15日成交1390套，双休日合计2862套，刷新近五年周末成交峰值。

浦东新区房地产交易中心数据显示，3月21日上午11点，窗口数量55个，已发号671个，当前受理541个；工作人员表示，新政后外环线外购房限制基本放开，叠加传统旺季因素，交易大厅人流显著增加，周末日均办理量约1300至1400件。

58安居客研究院院长张波指出，新政落地当周，用户微聊对数、发起用户数、留电用户数环比分别增长144.7%、133.7%和251.8%，微聊留电率提升50.5%，且该趋势在3月中旬持续延续。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，本轮成交放量具备速度快、来势猛、覆盖面广特征，系政策红利释放、价格回调到位、供需格局逆转等多重因素叠加所致。

新房市场同步温和复苏。中指研究院统计显示，3月9日至15日，上海新建商品住宅成交22万平方米，较前一周增长62%，为2026年以来周度最高值。普陀区中海·环宇玖章项目周末单日顺访客户近150组；嘉定区时代之城项目成交较1月同期翻倍；闵行区保利·都汇和煦项目于3月9日起正式提价。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“沪七条”通过调减限购、优化公积金贷款、完善房产税政策等多维度举措，有效激活潜在需求。二手房成交爆发既反映前期积压需求集中释放，也体现政策对市场信心的显著提振；新房市场稳步复苏及个别项目提价行为，则印证购房者入市意愿增强、开发商后市预期改善。

成交结构显示刚需主导特征突出。2026年1—2月，上海300万元以下二手房成交近1.7万套，同比增长25.2%，占同期总量56.1%，较2025年提高6个百分点。春节后至3月19日，链家监测数据显示该总价段房源成交占比超60%，较节前提升4个百分点。闵行区红松路某中介门店店总罗洋洋表示，总价186万元一居室房源于新政落地数日内即完成成交，小户型因总价低、置换启动快，成为当前成交主力。

张波进一步指出，刚需为当前核心支撑力量，而改善型需求对价格拉动更明显：徐汇、静安、长宁等核心城区144平方米以上高端改善房源承接中高端需求；宝山、松江、闵行等远郊区域90平方米及以下刚需房源承接大量外溢需求，政策对外环外刺激效果尤为突出，找房热度较春节前半月提升超17%。严跃进强调，当前热点集中于外环外及中外环间刚需与刚改项目；后续市场持续性取决于500万元至800万元总价段房源交易活跃度，该区间是置换链条关键环节，其升温将带动中高端改善及豪宅市场进一步回暖。

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