3月14日周六，因网签人数激增，上海二手房网签系统多次宕机。当日二手房成交量达1472套，为近5年单日第二高。3月第二周累计成交7233套，环比第一周增长26.69%，创2021年以来周度新高。截至3月17日，3月二手房总成交量已达15799套，按此趋势，月度成交有望突破3万套。

上海二手房挂牌量自2025年6月起持续下行，至2026年3月16日较去年6月下降22.23%。部分房东因不愿降价而选择下架房源。国家统计局2月70城房价指数显示，上海二手住宅价格环比上涨0.2%，结束此前连续下跌态势。

今年小阳春呈现显著结构性分化：一二线城市二手房热度远超新房。上海3月前两周二手房成交主力为300万元以下刚需房源，占总成交超70%；同期新房成交量同比下滑约44%。杭州3月前15日二手房成交超3600套，高于2月全月总量；新房前两周成交面积同比降47%。南京3月第二周二手房成交2679套，为同期新房的6.5倍。克而瑞数据显示，一二线城市新房3月前两周成交面积同比2025年、2024年均呈下滑。

三四线城市则呈现相反格局：新房3月前两周成交好于去年同期，二手房成交平淡。差异源于市场供需结构——一二线城市同地段新房价格显著高于二手房，购房者倾向高性价比二手标的；三四线城市仍存“买新不买旧”惯性，二手房市场基础薄弱。

全国层面，2月70城新建商品住宅价格持平或上涨城市增至17个；二手住宅价格降幅收窄，其中一线城市收窄0.4个百分点，二三线城市收窄0.1个百分点。商品房待售面积2月末为79998万平方米，同比增速0.1%，较2025年末回落1.5个百分点，库存增量几近停滞。1—2月房屋新开工面积5084万平方米，销售面积9293万平方米，新开工/销售比值为54.7%，新增供给明显低于销售节奏。上述两项指标均已现拐点信号。

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