3月以来，北京二手房市场持续回暖，周度网签量连续三周攀升。据北京市住建委数据，3月1日至22日全市二手房网签总量达12182套；其中3月16日至22日一周网签4973套，日均710套，3月20日单日网签达977套，逼近千套关口。此前，3月2日至8日网签2980套，日均约426套；3月9日至15日网签4141套，日均592套。

中介机构成交数据同步上升。石景山杨庄片区某头部中介机构披露，3月1日至18日其平台二手房成交量为6750套；周末单日成交从2月的400至500套升至3月8日的677套、3月15日的707套，屡创新高。

市场呈现“量增、去化加快、议价收窄、结构分化”特征。西城三里河片区近期优质房源成交活跃：3月12日成交9套、13日4套、15日16套、19日17套；成交中600万元以下小户型占比近60%。经纪人指出，教育资源驱动刚需入市，楼龄新、总价低、环境优的高性价比房源库存已不足总挂牌量的20%。

丰台六里桥片区亦出现类似趋势，春节积压的刚需置业需求集中释放，优质刚需房源基本售罄，剩余房源多存在户型或价格短板。

议价空间明显收窄。六里桥片区经纪人表示，当前业主与购房者议价空间较此前至少缩小40%，同一房源降价幅度由约50万元压缩至约30万元。部分优质房源自挂牌起10天内即成交，个别仅用3天。

局部价格出现回调。三里河南七巷1号院1月成交单价为14万元/平方米、14.5万元/平方米，3月同小区最新成交单价升至15.2万元/平方米。但业内人士强调，该上涨属个案，源于小区楼龄新、户型优等结构性优势，并非全市普涨。中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，当前回暖集中于核心区域，属结构性分化行情，全市性全面回暖基础尚不牢固。

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