3月18日至21日，《中国房地产报》连续四天刊发北京、上海、南京、长春四地楼市调查报道，标题统一为“楼市调查”，强调内容源于一线实地调研。调研显示：北京量价齐升；上海房价起涨；南京房价领涨；长春房价亦领涨全国。

调研揭示三大共性事实：第一，改善型住房成为新房成交主力。北京改善型项目为销量主力军，看房客户以自住改善为主，关注重点转向面积、社区环境及户型设计等居住品质；上海144平方米以上大户型新房价格同比上涨6.3%，核心区豪宅包揽成交额前五；南京三房与四房合计占比94.8%，总价300万元以上房源成交占比42.8%，改善产品多为四代宅。

第二，各地积极政策落地后市场呈现正向反馈。北京楼市回暖被归因为“12·24”新政精准发力、积压需求集中释放及市场预期修复；上海调整非沪籍外环内社保年限至1年、大幅提升公积金贷款额度、减免沪籍成年子女首套房产税，政策当日二手房单日成交即超500套，2月底达839套，其中公积金贷款额度提升贡献77%增量；南京推出人才补贴叠加创业、住房等综合优惠，部分客户最高可获34万至40万元支持，江宁区2000万元人才房票补贴资金池3天内申领额度达1922.65万元。

第三，低总价刚需房源主导二手房市场。上海300万元以下二手房成交占比由2025年1月的59%升至2026年3月15日的73%；北京200万元以下二手房成交占比由2025年1月的48.67%升至2026年2月的59.49%，当前300万元以下房源整体成交占比维持在70%左右；南京总价100万元以内房源成交占比46.8%，面积段60–90平方米占比36.1%。

调研结论指出：市场已进入结构性分化阶段，同一城市内核心区优质资产价值重估，远郊普通资产价格持续分化；降低购房门槛或成本的差异化政策对不同能级城市效果显著；当前二手房以刚需盘为核心，新房以改善盘为核心；2024年前建设未去化的新房库存规模庞大，按2025年全国住宅总去化面积7.3亿平方米测算，仅该类库存去化周期预计不低于三年。

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