3月以来，上海二手房市场持续升温，成交规模逼近关键阈值。截至3月22日，全市二手房累计成交21443套，日均成交975套。在政策松绑与传统‘金三银四’旺季叠加作用下，周度成交达7233套，创下自2021年以来新高；周末单日网签多次突破1400套，3月20日工作日成交量亦超1000套，为近五年罕见。

业内将月成交2万套视为市场‘荣枯线’，3万套则标志进入明显活跃区间。若维持当前节奏，3月总量突破3万套为大概率事件。上一次单月突破3万套发生在2021年年初，彼时市场处于上一轮牛市尾声，并随即出台‘价格核验’‘三价就低’等调控措施；自2022年末起，市场进入长达数年的回调期。

本轮放量主要受‘沪七条’政策推动及季节性因素共同影响。上海中原地产资深分析师卢文曦指出，今年3月成交量较2025年同期增长约15%，较2024年3月日均500多套显著提升；如能持续超越去年同期数据，将释放楼市信心修复的重要信号。

价格端尚未同步上涨，但议价空间明显收窄。部分房东预期抬升，‘跳价’现象零星出现：有中介反映房东心态变化致谈判难度增加；有购房者称遭遇挂牌价临时上调；卢文曦本人亦在看房中遇1000多万元房源临时涨价50万元。多位一线中介表示，未普遍观察到跳价行为，但低价优质房源大量去化后，剩余挂牌房源相对价格偏高，加剧买家‘涨价’感知。

国家统计局数据显示，2026年2月上海新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比亦上涨0.2%，均为一线城市及70个大中城市中唯二上涨城市（另一为北京），终结自2025年5月以来连续9个月的环比下跌。58安居客研究院院长张波认为，该数据表明市场呈现结构性复苏，一二线核心城市改善型产品为复苏主线。

卢文曦预计，‘金三银四’小阳春将如期兑现，4月二手房成交量有望维持活跃；后续需重点观察房价能否持续企稳，以及5月、6月成交量是否具备延续性。

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