3月28日，上海二手房（含商业）单日网签成交量达1585套，刷新年内纪录，并超越2025年3月15日1473套的前高，创近五年单日网签成交历史新高。

截至3月28日，上海3月二手房累计网签量为27733套，同比上涨8%。周度成交量持续攀升：3月2日至8日成交5709套；3月9日至15日成交7233套；3月16日至22日达7488套。

3月以来，上海共有10天单日成交超千套，其中6天突破1300套。该高位成交密度为2021年以来首次出现。

58安居客研究院院长张波预测，3月上海二手房成交有望突破3万套，若实现，将达2021年同期水平。业内将月成交2万套视为“荣枯线”，3万套则标志市场进入活跃周期。

中原地产市场分析师卢文曦指出，当前回暖由刚需主导，属底部修复信号。数据显示，总价300万元以内入门级房源3月上半月成交占比升至72%，去化效率提升。

上海链家数据显示，“沪七条”新政后，其二手房挂牌量较去年同期下降8%，成交增速大于新增挂牌增速，供求矛盾缓解。业主心态从前期“急于去化”转向春节后“理性调价”，整体议价幅度收窄。

自2025年8月起，上海二手房挂牌量已进入下行通道，恐慌性抛售现象逐步消失，供给端趋于平稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一季度政策利好与需求回暖夯实基础，二季度在宽松政策及刚需、改善性需求支撑下，“金三银四”热度有望温和延续，市场将保持稳中向好、良性循环态势。

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