2026年一季度，广州、深圳在高端住宅市场出现显著提速，总价3000万元以上及亿元级豪宅成交量全面反超北京、上海。数据显示，截至3月20日，深圳成交亿元豪宅12套，其中10套来自中信城开信悦湾；广州同期成交7套，5套出自保利玥玺湾。相较之下，上海亿元豪宅成交量已低于广州，且3000万元以上豪宅成交增速明显放缓。

2025年全年，上海仍为全国豪宅销售领头羊：总价5000万元以上豪宅成交套数与均价均创十年新高；总价1000万元以上住宅销量相当于北京与深圳之和；总价3000万元以上豪宅销量超出北京、深圳、广州、杭州、宁波、苏州、厦门、成都、南京九城总和26套。当年上海过亿豪宅成交72套，占全国七成以上；深圳14套，同比翻倍；北京、广州、杭州分别为5套、6套、3套。

全国楼市呈现结构性分化：300万元以下刚需盘与1000万元以上豪宅盘销售坚挺，而300万至700万元中间价位产品持续承压。成交集中于城市核心地段与超高品质项目，2025年全国六大百亿级销冠楼盘全部位于北上广深——上海嘉里金陵华庭一期（92.34亿元）、二期（98.43亿元）；广州保利玥玺湾（106亿元）；深圳湾澐玺（130亿元，2025年全国单盘销冠）；上海安澜上海（90.77亿元，去化率92%）；深圳中信城开信悦湾（约100亿元）。

上海豪宅买家中超七成为非户籍人口，印证其全国性资产配置属性。但供应压力同步加剧：2025年北京1500万元以上豪宅新增供应6240套，远超全年成交2851套；上海在售及待售豪宅新房达115个，核心城区供应高度密集，产品力竞争白热化。2026年两地仍将加大核心区宅地供应，库存持续累积。

市场趋势显示，豪宅正加速分化：从总量扩张转向层级重构，‘可复制豪宅’与‘绝版豪宅’、‘一般豪宅’与‘全球唯一性资产’的界限日益清晰。与此同时，1000万元级别豪宅成为新开年重灾区，成交量同比下滑37%。二线城市的竞争焦点则转向四代住宅产品，整体呈现一线聚焦顶豪、二线主攻改善的差异化内卷格局。

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