2026年3月，上海二手房（含商业）网签量达31215套，环比增长176%，同比增长6%，创近五年新高。上一次单月成交突破3万套为2021年3月，达3.94万套。业内将月成交2万套视为“荣枯线”，3万套则被定义为“活跃线”。

据上海链家统计，其3月带看量较1月提升28%，二手房价格指数环比上涨1%；平均成交周期由2025年年中49天缩短至39天。安居客数据显示，截至3月30日，上海二手房挂牌量约32.6万笔（含一房多挂），较1月减少约1.6万笔；上海链家外网挂牌量约为8万套。中指研究院指出，自2025年8月起上海二手房进入去库存通道，至2026年2月挂牌存量较高峰期减少25.7%。

政策层面，2月25日发布的“沪七条”新政通过优化限购、降低交易成本等举措，有效激活置换链条，释放刚性与改善性住房需求。同期，上海试点收购二手住房用于保障性租赁住房的政策亦于2月初落地，共同稳定市场预期。分析认为，二手房市场率先回暖，构成当前复苏起点。

新房市场同步修复。3月上海一手房（含商业）网签量为17213套，环比上涨167%，同比增长25%。中指研究院指出，当前呈现“二手房领跑、新房跟进”的复苏格局。1—3月销售额前20名新房项目合计销售254.9亿元，其中澐启滨江以40.2亿元居首，安澜上海、时代之城分别达30.9亿元和30亿元。近期多个楼盘认筹率超100%，保利珺园为127%，澐启滨江达139%，安澜上海、时代云境、保利外滩曜均超110%。3月27日六盘同开，澐启滨江当日去化九成，安澜上海销售额超22亿元。嘉定时代云境首开110套，去化超90%。

分析指出，外环外区域库存压力有望缓解。成交结构显示，外环外300万元以下高性价比二手房源成交占比提升，刚需入市意愿增强，议价空间收窄，为价格稳定提供支撑。但远郊区域新房去化压力仍存，市场结构性分化持续。专家研判，若当前情绪延续，4月热度有望保持；市场正从“去库存”阶段转向供需动态平衡修复期，但企稳持续性取决于居民收入预期及房价预期的实质性修复。

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