2026年一季度，香港新房成交达6300宗，创2013年一手新例实施以来同期新高；买卖登记录得5373宗，总金额628亿港元，同比分别上升38%和94%，均刷新历史同期纪录。

2026年3月22日，港岛南区楼盘DEEP WATER SOUTH开售，共推出约90套单位，平均呎价约2.7万港元，起步价900多万港元，吸引2200组认购，超额认购逾23倍。当日有客户一次性斥资1.29亿港元购入10套房。同月28日，恒基兆业于红磡推售123套房源，4小时内售罄，亦有买家单次购入10套，项目单日套现超10亿港元。

香港中原地产数据显示，截至3月20日，2026年一季度共录得265宗“大手客”入市案例，即同一买家于同一小区购入多套房源，为2008年以来同期最高。其中，内地买家及港漂群体为主要力量，部分客户一次性购入5至6套，甚至出现百人看房团及每周约80组一对一客户接待量。

中东资金加速流入成为新变量。受美以伊战争升级影响，部分原计划赴中东配置资产的内地及国际客户转向香港。一沙地产科技有限公司创始人陈荣强指出，其团队近期接待了两三波中东资产配置中介，客户关注500万至1000万港元区间零散房源及亿元以上大型物业基金投资。据德勤2026年2月报告，截至2025年底，香港单一家族办公室数量超3380间，两年新增680间，增幅逾25%，资金来源涵盖中东、欧洲等地；约40%受访家办已在港配置房地产，投资金额集中于5100万至1亿港元区间。

香港差饷物业估价署数据显示，2026年2月楼价指数环比上涨1.59%，已连续9个月上扬；若3月延续涨势，一季度涨幅将接近2025年全年水平。2025年全年楼价指数上涨3.25%，一手成交量2.06万宗、成交额2256亿港元，二手成交3.98万宗、成交额2917亿港元，同比分别上升21.9%、8.2%、17.9%及20.4%。

政策面，2024年2月28日香港特区政府撤销所有住宅物业需求管理措施（即“撤辣”），释放被压抑15至20年的购买力。市场由早期“捡漏心理”转向多元化支撑：自住改善（旧换新、小换大、远换近）、长线投资（租金回报叠加资产升值）、租赁需求共同驱动。银行利息下行与定期存款收益走低进一步强化房产配置吸引力。

人才引进构成基本面支撑。香港劳工及福利局局长孙玉菡披露，过去三年各项人才入境计划共接获近60万宗申请，逾41万宗获批，其中内地人才约30万宗；高端人才通行证计划三年内接获逾15万宗申请，逾12万宗获批。人口结构优化持续带来真实居住、租赁及置业需求。

市场参与者普遍认为本轮回升具备坚实基础。信和置业执行董事田兆源表示，旗下柏珑系列项目内地买家比例明显提升；中原地产港岛南岸分行高级分行营业经理王伟诚指出，Blue Coast项目2024年初以970万港元一手购入单位，于2026年3月收楼当日转售，账面获利110万港元；第三地产代理总经理吴文忠透露，2024年至2025年入手香港房产的内地客户，所持物业平均涨幅达15%至20%，部分达30%。

香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出，中东资金虽有流入，但多属避险性质，以存放为主，实际动用节奏尚不明确；香港置业研究部董事王品弟判断，楼市已重回上升轨道，但不会呈90度垂直暴涨，预计2026年全年升幅斜率较陡峭，后续将逐步回归平稳上升节奏。庄太量同时确认，香港自2024年底进入降息周期，叠加印花税下调等因素，当前仍处于上升通道中。

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