上海3月二手房成交量达31000套，同比增长6%，较1月增长37%，创下近5年新高。当月最后一个工作日单日成交1037套，为本月第三次单日破千。据多家机构统计，3月二手房价格指数环比上涨1%，平均成交周期由2025年6月的49天缩短至39天。

新房市场同步升温。3月上海新建商品住宅成交2270套，当月供应2181套，呈现供小于求格局；成交面积56.3万平方米，环比增长251.6%；住宅均价63185元/平方米，环比微涨0.33%。中指研究院数据显示，一季度上海新房TOP20项目合计销售金额254.9亿元，其中沄启滨江、安澜上海、时代之城分别达40.2亿元、30.9亿元和30亿元。

多个楼盘出现热销现象：外滩曜二批次认购首日8小时内认购率突破100%，开盘当日去化超93%；嘉定南翔华润置地时代云境3月下旬开盘，110套房源吸引121组认购，当日去化超90%，次日售罄；中建东孚中环麓岛二批次官宣开盘即全部售罄。内环内保利外滩曜、外滩启PARK77等项目宣布自4月1日起收回0.5%在售房源优惠。

市场活跃度显著提升。杨浦滨江中海云邸玖章等“10万+”项目周末需排队看房，置业顾问采取“带团”方式接待；浦东新区不动产登记交易大厅3月15日中午前已放号423个，受理417件；印居房地产凭借视频平台获客，在仅4家门店、70余名员工情况下，3月完成108单（含新房）成交。

政策效应持续显现。“沪七条”新政实施后，刚需及首次改善客群购房意愿增强，外环周边楼盘反应最为明显。学区房市场升温，明珠小学对口小区单价较新政前上涨约5000元/平方米，福外小学对口小区上涨5000—10000元/平方米。上海链家研究院指出，3月带看量较1月增长28%，置换链条被有效打通，市场正从“去库存”阶段转向供需动态平衡修复期。

免责声明：本文内容由开放的智能模型自动生成，仅供参考。