4月6日数据显示，3月北京、上海、广州、深圳、成都五城新房市场集体回暖，呈现明显“小阳春”行情。全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增长19%；其中一线城市环比激增85%，二线城市增长31%，三四线城市供应持续收缩，库存压力趋缓。

上海3月共31个项目入市或续销，22盘集中于月末推出；案场来访与认购量普遍翻倍，如中兴路某项目来访上涨98%、认购增4.25倍，北外滩部分项目认购增长1.58倍。二手房单月成交超3万套，先行带动新房信心修复。

北京3月共14个项目入市，商品住宅成交3403套，创近一年新高，仅次于2025年3月。广州当月27个项目29次推盘，供应超3000套，同比增28%；荔湾芳村保利珠江天悦单价破10万元，天河金融城保利玥玺湾成交一套单价约28万元、总价近2亿元的顶奢房源，总价跻身广州历史前十。

深圳3月住宅新增供应达19.97万平方米，环比增长228%；成交规模30.5万平方米，环比增长107%；9个项目新开盘或加推，入市约1700套住宅新品。成都3月新房成交5641套，成交面积73.97万平方米，成交金额134.7亿元，环比分别上涨101.9%、93.98%和83.04%；某项目吸引上千组客户摇号，“日光盘”再现。

五城表现显示，部分城市“小阳春”行情有望延续。2026年第二季度被视作确认市场底部、观察结构性分化的关键窗口期。核心城市优质资产价值趋于稳定，为刚需及改善型购房者提供阶段性机会。

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