蓝鲸新闻4月17日讯，4月17日，城建发展发布2025年年报。报告显示，公司2025年实现营业收入302.81亿元，同比增长19.02%；归母净利润为-4.13亿元，较2024年度的-9.51亿元亏损收窄56.55%；扣非净利润为-7.57亿元，较上年的-15.49亿元收窄51.07%。

区域集中度持续强化，财务结构趋于稳定。公司收入区域分布高度集中，北京地区实现房地产开发收入293.57亿元，占总收入比重达96.95%；重庆、成都、青岛、海南及天津等外地市场收入合计仅6.70亿元，区域布局未见实质性拓展。租赁业务收入5.45亿元，占比1.80%，与房地产开发业务共同构成全部主营业务收入，主业集中度进一步提升。

毛利率提升带动盈利结构优化。房地产开发业务毛利率上升4.69个百分点至19.97%，成为亏损收窄的核心动因。在行业整体销售承压、业绩更多依赖存量项目竣工交付的背景下，公司通过加快北京地区项目结转节奏，推动收入规模扩大与毛利水平双升。净利率由2024年的-3.74%收窄至-2.19%，显示经营效率边际改善。

销售费用同比大幅增加45.27%至9.56亿元，销售费用率由2.60%升至3.16%，对利润修复形成一定制约；而研发投入同比下降17.04%至2436.22万元，占营收比重进一步降至0.08%，研发资源投入强度持续收缩。此外，经营活动现金流净额同比下降88.83%至6.23亿元，主要系销售回款减少所致，凸显当前房企回款能力弱于结转能力的阶段性特征。

2025年第四季度单季归母净利润为-11.78亿元，扣非净利润为-9.95亿元，两项指标均较前三季度累计值进一步扩大亏损，显示当季经营压力阶段性上升。

分红方面，公司拟每10股派发现金股利0.50元（含税），共计1.04亿元，该方案尚待股东大会批准。

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