总价千万起的豪宅正密集进入法拍市场，多地出现高溢价成交。北京朝阳中央别墅区首开琅樾7号楼7室（别墅）4月17日以800万元起拍，经26人报名、161次出价，最终以1403万元成交，溢价率超75%，较1600万元市场价仍存折价空间。

深圳福田区香蜜湖香域中央花园一套法拍房4月14日以1504万元起拍，18名竞买人经35轮竞价后以3356.6万元成交，溢价率达123%。该房源建筑面积203.62平方米，处于抵押查封状态，涉及2宗查封案件，物业欠费3919.7元（2025年1月至5月）。同月7日，深圳南山区香山中街纯水岸（十四期）2栋1单元1102房以1505万元起拍、评估价1881万元，经45次出价、22次延时，最终以3500万元成交，溢价率132.52%。

杭州凤起潮鸣小区一套住宅4月20日以2179万元起拍，5人报名、52轮竞价后以2343.1万元成交，折合单价约8.62万元/平方米（含车位）。

但并非所有豪宅均顺利成交。广州汇悦台一套建筑面积308.69平方米、评估总价8642万元的房源，以6049.55万元起拍，仅1人报名、1.7万人围观，最终流拍。该房源涉及共有物分割纠纷，当前有人居住，无出租记录。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，豪宅法拍热度上升源于其地段稀缺性、配套成熟度及起拍价普遍低于市场价形成的“捡漏”空间。同时，近期市场触底企稳信号增多，购房者入市意愿增强，情绪传导至法拍市场，推动对优质标的的争夺。

中指研究院数据显示，2026年一季度一线城市法拍住宅成交1963套：北京成交276套，清仓率44.5%，成交折价率74.3%；上海成交407套，清仓率59.0%，成交折价率75.4%；广州成交809套，清仓率47.3%，成交折价率76.9%；深圳成交471套，清仓率64.9%，成交折价率91.5%。深圳清仓率领先与其法院推行“包清场”及“各付各税”政策相关，降低了交付与税费不确定性。

中指研究院表示，2026年一季度全国法拍住宅挂拍量与成交量双增，清仓率同比提升，一拍成交占比稳中有升，机构、银行及个人购房者参与度持续提高。

李宇嘉提醒，参与豪宅法拍需防范三类风险：一是产权与法律风险，如存在合法长期租赁或已设立居住权，买受人无法实际占有；二是隐性成本风险，包括原业主拖欠的物业费、水电燃气费、供暖费等，豪宅此类费用可能较高，且部分房产因性质特殊产生高额税费并由买方承担；三是资金与交付风险，法拍要求短时限内付清全款，若法拍贷预审未完成可能导致保证金被没收，另可能存在未披露的质量问题、违建或装修损坏，维修成本需自行承担。

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