2026年4月13日至19日，北京新房住宅网签937套，环比上涨32.72%；二手房住宅网签4521套，环比上涨29.47%，成交面积40.15万平方米，环比上涨32.55%。4月15日单日新房网签229套、二手房870套，合计1099套。截至4月20日，北京当月新房网签量达4538套，创近一年新高；按此趋势，4月新房成交量预计突破6000套。

近一年北京新房月度网签量分别为：2026年3月3670套、2月1221套、1月2496套；2025年12月3387套、11月2367套、10月3511套、9月3581套、8月3135套、7月2881套、6月3977套、5月4019套、4月3506套。此前全年最高为2025年5月的4019套，而2026年4月仅20天即超4500套。

二手房方面，截至4月19日，北京当月二手住宅累计成交10057套；3月成交量达19886套，环比增长140%，为近15个月最高。近4年周度数据显示，2026年第9周起二手房成交量持续攀升，第13周达峰值，显著高于2023—2025年同期水平。截至4月20日，北京二手房挂牌量约14.4万套，较3月高点14.6万套略有回落。

价格层面，丰台区2026年3月二手房均价为37656元/平方米，较2017年4月峰值60571元/平方米下跌37.8%，回调幅度居北京各区中等水平；房山区跌幅达48.8%，顺义、通州均超45%，西城区、亦庄开发区跌幅在35%以内。

全国层面，2026年1—2月新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%；销售额8186亿元，同比下降20.2%。3月重点30城新房成交面积同比降7%，1—3月累计同比降21%。2026年1—3月，20城二手住宅成交33.3万套，同比下降4.1%，但仍高于2024年同期。3月50城住宅平均租金34.00元/平方米/月，环比微涨0.09%，同比跌3.65%；同期居民购房综合资金成本为2.4%—2.7%，其中一线城市约1.65%、二线城市约2.36%、三四线城市约2.16%。50城平均租金房价比为2.26%，西安、成都、昆明、佛山、武汉、常州、嘉兴、海口、银川、南昌、呼和浩特、南宁、惠州、重庆、北海、兰州、大连、沈阳、长沙、西宁、乌鲁木齐、长春、哈尔滨、贵阳等城市租金回报率已高于该均值。

市场呈现结构性特征：核心城市热销项目带动局部修复；二手房表现整体优于新房；北京为北方楼市最具代表性复苏节点；产品分化加剧，高性价比、高得房率、实用性强的项目更受青睐；非核心区域及普通存量项目仍处低位盘整阶段。

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