春节后需求释放叠加政策利好与学区房入学窗口期，北京二手房市场出现“小阳春”，成交量与价格同步回升。北京链家将台门店经纪人表示，五环内一套原售价300多万元的学区房，4月涨至约330万元，涨幅达三四十万元。该现象具有代表性，非普遍性普涨。

4月截至15日，北京市二手住宅网签量达8041套，同比增长17.2%。麦田房产朝阳区域经纪人透露，3月北京二手房成交量超23000套，4月预计仍将维持约2万套规模。通州、朝阳、丰台等区域链家门店反馈，带看量环比增长约20%，客户决策周期由平均一个月缩短至半个月，部分成交在7天内完成。

库存持续下降，链家北京挂牌量由去年同期十六七万套降至14万多套。客户观望情绪减弱，购房需求明确，价格接受度提高。中指院数据显示，2026年一季度北京300万元以下二手房成交占比达42.8%，同比提升5.7个百分点，成交量增长16%；70平方米以下房源成交占比38%，与去年全年基本持平。

国家统计局数据显示，2026年3月北京二手房价格环比上涨0.6%，领跑北上广深四大一线城市，结束此前连续11个月环比下跌。价格上涨呈现结构性特征：五环内优质学区房及配套良好、户型佳的房源价格较前期上浮10万至20万元，个别房源出现“下一套比上一套贵几万元”情况；五环外普通房源价格变化不明显。

议价空间收窄，成交价较2025年底实际回升，但涨幅有限。业主心态趋于平稳，置换需求推动出售意愿；买家决策加快，部分产生“买不到心仪房源”的担忧。市场预期理性，买卖双方均未形成房价暴涨或持续下跌共识。

业内人士判断，本轮“小阳春”主要由积压刚需集中释放及学区因素驱动，热度有望延续至5月，6月起成交或将放缓。中指院指出，后续走势取决于刚需向改善型需求的梯次传导效果，以及房价预期修复程度。

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