2026年4月11日，中建·方程国贤府于北京丰台河西张郭庄开盘，开发商宣布首开476套房源劲销406套，接近清盘。4月13日至19日，项目以222套网签套数、2.1万平方米网签面积、9.59亿元网签金额，登顶当周北京新房市场套数、面积、金额三榜首位。

截至4月24日下午，该项目（网签备案名：金阙华院）实际已签约236套，签约面积22327.37平方米，占准许销售面积45071.61平方米的52.8%；成交均价约4.55万元/平方米。开盘不足半月，网签比例过半，但与官宣认购量存在显著差距。

北京某央企开发商人士表示，新开盘项目认购400套左右、半月签约200余套属正常转化节奏。合硕机构首席分析师郭毅指出，当前购房群体普遍观望，从认购到网签存在犹豫周期，置换客群还受二手房出售进度制约，进一步拉长网签时间。

同期，位于昌平歇甲湾的中建国贤府PARK（备案名：贤岸湾庭）于3月29日开盘，官宣首开热销467套；截至4月24日，已签约324套，网签比例近70%，成交均价约5.512万元/平方米。

“国贤府”为中建智地在北京具有影响力的产品IP。中建国贤府PARK由中建智地联合未来科学城置业于2024年10月28日以26.012亿元底价摘得，中建智地持股70%；而中建·方程国贤府由中建方程主导开发，中建智地仅持股7%，主要提供产品IP支持。

中建方程成立于2014年，系中国建筑直属二级子公司，早期聚焦城市综合开发，住宅开发为辅助业务。2020至2022年间曾落地门头沟、延庆等北京地块，此后淡出北京土拍市场。其在北京住宅项目数量稀少，且多集中于远郊板块，市场开发经验与区域布局明显弱于中建智地。

2025年12月16日，中建方程与中建智地联合体以13.54亿元底价竞得丰台地块，即中建·方程国贤府，成交楼面价约2.84万元/平方米。该地块曾两度流拍：首次于2024年9月组团出让未果；2025年4月剥离商业用地后单独入市仍无人报名；第三次挂牌时仅该联合体参与并底价摘地。

业内分析认为，地块屡次流拍主因是房企对板块去化前景缺乏信心。中建方程选择联合中建智地开发，意在借力“国贤府”IP快速打开市场、实现品牌突破。

据测算，项目住宅部分预估货值约21.73亿元，扣除土地成本13.54亿元、工程总包成本4.19亿元、费用及税金2.93亿元后，预估净利润约1.06亿元，对应净利润率约4.9%，成本利润率约5.1%，处于行业较低水平。项目拟售均价5.21万元/平方米，实际网签均价4.55万元/平方米，整体折扣约87折。

业内人士指出，降价策略既响应市场需求，也契合企业诉求：弥补品牌影响力不足与项目先天条件局限，通过让利加速去化与回款，完成集团考核，并积累住宅开发经验。此前，中建方程已引进原中海地产北部大区营销分管副总刁鹏出任房地产事业总监，统筹总部营销体系。

作为中建体系内新晋发力地产的“第九子”，中建方程面临多重挑战：行业毛利普遍走低背景下，需在中建系同业竞争中突围，同时补齐住宅开发与市场运营短板，在快速去化、产品品质与盈利空间之间寻求平衡。2025年中国建筑财报显示，旗下八大工程局中半数净利润同比下滑，中建八局净利润亦连续两年回落。

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