“五一”期间，广州楼市市场活跃度显著提升。广州市住建局数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。

多个核心板块项目出现看房热潮。海珠区保利海韵假期累计到访超6000组，认筹量突破700组，主力产品为88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头；荔湾区聚龙湾·源舍4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，“五一”期间来访超2000组，热销49套，部分楼栋实现清栋；白云区品实云湖花城主推72~119平方米三至五房，总价约190万元起，依托地铁与大社区优势吸引年轻刚需客户。

番禺区表现突出：越秀鸿璟台销售额约1.8亿元；里仁洞万博和臻累计来访近1000组，成交45套，销售额超3亿元。高端项目同步升温：天河区保利玥玺湾吸引150组高端客户到访，成交3.5亿元；保利天曜加推直面珠江B2栋，接待客户305组，成交40套，认购金额超5亿元，环比4月周均激增280%；海珠区中海大境“五一”期间销售额超3.6亿元，5天业绩已超4月整月及去年同期水平，近半数客户在到访3天内完成成交。

房企销售放量明显：“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，项目自主获客占比超90%。

本轮升温与“穗八条”政策落地密切相关。新政于“五一”前夕实施，涵盖“卖旧买新”最高3万元补贴及公积金贷款额度上调。补贴要求在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，总额2亿元，用完即止；按新房贷款总额1%计算，贷款超300万元方可获最高补贴，主要利好中心区及近郊改善项目。单人公积金贷款额度提至100万元，两人及以上共同申请提至200万元，符合条件者最高可达360万元。

多位购房者表示，此前因二手房流动性不足而观望，新政提供置换出口后决策意愿增强。多个项目负责人证实，政策直接推动假期成交放量，客户普遍担忧错过窗口期，整体购买决策速度加快，新客户看房节奏亦提速。

市场分化持续显现。广东中原地产项目部总经理黄韬指出，市区优质项目收筹及开盘情况良好、价格稳定，而库存高企的外围区域仍以“以价换量”为主要去化方式。越秀地产推出覆盖32个项目的“理想生活Give me five”活动，提供总额1000万元补贴及百万物业管理费权益，单盘最高优惠40万元；珠江实业启动“超级引力计划”，配套科技文化体验场景及到访抽奖、物业费减免、成交砸金蛋100%中奖、全民推荐奖励等福利。

克而瑞普睿广佛区域首席分析师肖文晓指出，当前市场并非普涨，“核心稳、外围平；品质涨、老旧跌”特征更趋明显。从认购、网签、库存及政策执行进度综合判断，市场正逐步企稳。黄韬认为，核心板块与优质楼盘持续吸纳需求，将有效带动广州楼市稳步回暖，今年上半年行情预计将优于去年。

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