武汉绿城外滩玫瑰园网签备案价达9.9453万元/平方米，刷新当地新房最高备案价纪录。该项目地块于2025年6月30日经106轮竞价由绿城以楼面价2.79万元/平方米、溢价率54.4%竞得，位于武汉天地商圈，属内环百年历史风貌区核心，近30年无纯低密住宅用地出让。项目共建设12栋住宅，采用TOP级“玫瑰园系”标准打造，涵盖建筑立面、园林景观及玫瑰会所等标杆配置。

成都多个项目已突破10万元/平方米门槛：2024年麓湖生态城长滩顶层大平层单价超10万元，总价约1.8亿元；2025年6月麓湖丽世缦华10号楼取证单价达22.1万元/平方米，总价5661.33万元；建发海耀、招商玺、新绿色·J57半岛等项目亦有超10万元房源。杭州方面，中海万潮玖序4月25日首开均价10.49万元/平方米，建发栖湖云庄4月27日取证均价升至15.4万元/平方米，单套总价最高1.36亿元；滨杭传麒府示范区开放时大户型看房验资达3800万元，创杭州新高。

克而瑞数据显示，2026年4月成都商品住宅套均价与成交均价同环比齐升，锦江区均价突破5万元/平方米、套均价超千万元；截至4月19日，成都2026年千万元级住宅累计认购551套，占2025年全年总量逾四成；一季度千万元级住宅成交均价达5.5万元/平方米，较2025年底上涨13.4%。杭州4月新房套均成交价549万元，同比涨17.68%、环比涨11.57%；成交均价36315元/平方米，同比涨7.19%、环比涨6.05%。

地市层面，2025年成都金融城三期H10地块楼面价41200元/平方米，刷新当地纪录；杭州蒋村地块楼面价达8.8万元/平方米，位列全国第三；奥体水电新村地块楼面价7.74万元/平方米，两宗地间隔仅三天。2026年4月，杭州萧山区市北单元两宗宅地经43轮竞价，楼面价约36170元/平方米，溢价率57%，创板块新高。中指研究院监测显示，2026年4月300城宅地成交平均溢价率达8.9%，优质地块持续高热。

绿城将湖北列为“长江中游”重点区域，2025年其在鄂项目建筑面积56.85万平方米，可售面积约41.71万平方米。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“10万+”项目属点状分布，对应支付能力有限、区位稀缺、二手房分流等现实约束，不具备普适性与价格传导效应，仅反映核心城市中心区优质地块供给收紧与高净值人群改善需求释放的结构性特征。

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