刚刚过去的5月，北京二手住房成交量超1.6万套，同比上涨约12%，再度创下近5年同期新高。

据北京市住建委网签数据统计，5月北京二手房网签成交量为16008套。虽环比3月、4月有所回落，但同比2025年5月上涨约12%。此前，2025年12月网签量达17200套；2026年1月为15082套；3月达19886套，为阶段性峰值；4月为17893套，亦创近5年同期新高，同比上涨超15%。

截至5月底，北京二手房挂牌总量为11.83万套，较2025年9月20日14.32万套的历史峰值减少24900套，整体降幅达17.39%，刷新近八个月库存新低。

当前北京二手房挂牌均价维持在5.26万元/平方米，价格保持平稳运行。市场呈现“量升、价稳、库存收缩”特征。

贝壳公司数据显示，3月二手房交易单量同比增长21%，创历史新高；4月同比增幅扩大至30%以上。机构分析指出，该变化由价格回调后购房门槛实质性下降所触发的真实需求释放所致，并非单纯“以价换量”或短期政策刺激。

中指研究院报告显示，2026年5月全国百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点；同比下跌7.99%，跌幅较上月收窄0.35个百分点。同期，百城新房价格均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.26%，同比上涨5.54%，其中深圳、上海、广州环比分别上涨0.48%、0.44%、0.19%。

贝壳一季度新房总交易额（GTV）为1459亿元，同比下降37.2%，环比下降12.5%。头部房企尤其央国企在一二线核心项目去化中，更多采用自销团队或低佣金直销模式，减少对高佣金分销渠道依赖，销售模式正发生结构性转变。

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