6月11日，未来科学城集团旗下子公司北京未来科技城昌信置业有限公司以9.09亿元竞得北京市昌平区朱辛庄新区地块。该地块土地面积约2.35万平方米，规划建筑面积约5.33万平方米，用地性质为二类居住用地及其他类多功能用地。其中住宅部分占地约1.27万平方米，建筑面积约3.18万平方米，容积率2.5，建筑限高80米，并需配建一处150平方米社区综合服务用房。

朱辛庄地块位于昌平区史各庄街道与沙河镇交界处，地处昌平最南端，紧邻海淀区北清路沿线，属海淀北向置业外溢核心承接区。地块距地铁昌平线与8号线换乘站朱辛庄站约300米，属典型地铁盘，且与地铁间有产业用地隔离，可规避噪音影响。自驾方面，北清快速路、京藏高速、京新高速环绕，通达性良好。商业配套涵盖住总TBD、万达广场及一站可达的超极合生汇；教育资源包括北京一零一中未来科学城学校、北京一零一中昌平实验学校。

朱辛庄板块自2021年小米未来产业园区落地后，陆续引入新紫光集团、中软国际等科创企业，形成新一代信息技术产业集聚效应。2023年朱辛庄0028地块曾吸引42家房企竞拍，溢价率达15%上限，由大华集团摘得，开发为大华启宸府，目前已基本售罄。此后板块供地沉寂，直至2025年2月，中海联合未来科学城集团旗下另一子公司竞得朱辛庄0029等地块，开发为中海未来之境项目，于2025年7月开盘。截至当前，该项目343套房源网签177套，去化率51.6%，成交均价约6.04万元/平方米。

未来科学城集团实控人为北京昌平区国资委，2023—2026年间已在昌平累计获取9宗住宅用地，开发国誉星城、歇甲村国贤府PARK、北京国贤府等项目。2026年4月末，其子公司联合华润置地竞得北七家镇地块；时隔一月，再度独立摘得朱辛庄地块，拿地节奏明显加快。

2026年上半年昌平新房市场持续升温：3月29日，歇甲村国贤府PARK与未来城·星寰时代同步开盘，当日分别成交467套、389套；5月16日，东小口龙樾海序首开即售出589套。网签数据显示，歇甲村国贤府PARK832套房源已网签451套，去化率54.21%；未来城·星寰时代647套房源网签256套，去化率39.57%；东小口龙樾海序837套房源开盘未满一个月即网签588套，去化率70.25%，以28.9亿元销售额、5.1万平方米销售面积位列2026年1—5月北京商品住宅销售榜第3位；歇甲村国贤府PARK以24亿元销售额、4.4万平方米销售面积位列第4位。

专家指出，昌平新盘热销源于整体性价比优势、房企精准定价与营销节奏，以及户型设计、社区品质、居住体验等产品力升级。朱辛庄板块具备扎实的交通与配套基础，在区域整体热度支撑下，新地块项目后续市场表现将取决于未来科学城的产品定位与规划落地能力。长期看，近郊优质新房因产品高端化、供给稀缺性及城区外溢需求持续释放，仍具稳健升值潜力。

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