9月3日，新政后北京首场土拍落槌，华润置地以约82.99亿元竞得北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边SY00-2101-2001、2002地块，溢价率17.37%，成交楼面价约4.12万元/平方米。该地块总用地面积约20.22万平方米，总规划建筑面积约20.42万平方米；其中2001地块为二类城镇住宅用地，占地约19.92万平方米，建面约20.12万平方米，容积率仅1.01，系北京近十年罕见的超低密住宅用地。

竞价过程激烈，线下竞拍开始20分钟即突破100轮，最终经172轮角逐成交。地块位于五环至六环之间温榆河生态走廊，毗邻华润在售项目北京润园西北侧，共享区域配套及生态资源；距京承高速后沙峪出口约3公里，距地铁15号线后沙峪站约2.2公里；3公里范围内覆盖鼎石、ISB、德威、海嘉等16所国际学校，商业依托中粮·祥云小镇与罗马湖商业街。

北京润园自2025年12月5日开盘以来，已取证一、二期住宅共393套，网签339套，去化率近九成，成交均价约7.2万元/平方米。该项目规划111栋住宅楼，含19栋8层洋房与92栋双拼别墅，总计483户。本次温榆河地块与北京润园同属华润置地，且隔街相望，可直接复用其客户调研、产品运营及去化经验。

据北京商报记者统计，2024年华润置地在北京拿地金额为75.38亿元；2025年达151.76亿元，同比上涨101.33%；2026年截至9月3日，已通过昌平北七家、丰台万泉寺及本次温榆河三宗地块累计投入153.61亿元，超过2025年全年总额。其中万泉寺地块采用社区整体抬高6米的抬板设计，实现人车竖向分流，抬板下布置车行功能，抬板上保留完整园林与公共活动空间，并兼顾隔音、防潮与观景功能。

中指研究院张凯指出，同板块懋源璟橒成交均价7.3万元/平方米，去化率约六成；二手房优山美地A区挂牌均价约7.1万元/平方米，龙湾别墅约7.3万元/平方米，区域低密产品价格区间保持稳定。合硕机构郭毅表示，华润基于北京润园老业主深度访谈完成多项产品细节优化，新地块或将推出类独栋产品，实现产品定位升级。上海易居房地产研究院严跃进认为，核心城市改善性需求持续存在，‘好房子’项目受市场青睐，企业补仓行为与长期发展战略高度契合。

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