自2021年5月首批项目获批以来，公募REITs经过4年发展，累计发行66只产品，募集规模近1800亿元，二级市场总市值达1986亿元。这一创新工具不仅盘活了存量资产，还优化了投资者资产配置。目前，资产类型已从基础设施扩展至租赁住房、仓储物流等领域，未来还将涵盖养老、旅游等行业。尽管取得显著成果，但在制度建设、底层资产多样性等方面仍有提升空间。专家预计，未来3至5年公募REITs市场规模将持续增长，成为资本市场重要组成部分。

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