华泰证券最新研究显示，2025年住房租赁市场在供给放量背景下，市场化租金呈小幅下行趋势，而保障性租赁住房因刚需属性支撑保持稳定运营。其稳健的经营表现强化了红利属性，推动估值维持在C-REITs各板块最高水平。

展望未来，保租房REITs规模有望加速扩大。需求端，住房刚性需求与新政策有望提升市场认可度；供给端，新增力度边际减弱，供给方式转向存量改造与商品房收储，为行业高质量发展奠定基础。分析指出，稳定的运营收益与派息机制进一步巩固了其配置价值。

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