乐居财经 李礼 7月24日，开源证券发布房地产行业周报。

核心观点：土地成交溢价环比上升，推进超大特大城市城中村改造

本周国务院提及在超大特大城市积极推进城中村改造，是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措；央行出台新政支持家居 REITS 发行，该政策为企业盘活资产、扩大有效投资提供了有效的政策支撑。我们跟踪的 64 城新房单周成交面积同环比均下降，17 城二手房单周同比降幅扩大。本周土地成交溢价环比上升，土拍热度主要聚集在高能级城市，优质央国企拿地补货意愿强。我们认为三季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

政策端：家居卖场 REITS 发行获支持，多地公积金政策积极改善

中央层面：商务部等 13 部门印发《关于促进家居消费若干措施的通知》提到，鼓励金融机构加强与家居生产企业、家居卖场、家装企业等合作，为经营商户和供应链上下游企业提供融资支持，支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。央行公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1 年期 LPR 为 3.55%，5 年期以上 LPR 为 4.2%，均与 6 余额月持平。

地方层面：郑州恢复“审批住房公积金贷款时，按照还款期限和还款方式计算的住房公积金贷款月还款额不超过家庭月收入 60%的还贷能力认定”的规定。昆明生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮 20%、30%。南京住房和保障房产局发布《南京市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》指出，保障对象首次购买的产权份额比 50%-80%。

市场端：土地成交溢价率环比上升，南京四批次供地收官

销售端：2023 年第 29 周，全国 64 城商品住宅成交面积 230 万平米，同比下降44%，环比下降 1%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 10765 万平米，累计同比下降 10%。全国 17 城二手房成交面积为 141 万平米，同比增速-15%，前值-12%；年初至今累计成交面积 4968 万平米，同比增速 39%，前值 42%。

投资端：2023 年第 29 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2406 万平方米，成交土地规划建筑面积 1494 万平方米，同比下降 68%，成交溢价率为6.7%。南京四批次集中供地收官，揽金 94.5 亿元，保利发展、越秀集团均有所斩获。杭州市区本年度第七次挂牌地块完成出让，最终 3 宗封顶、2 宗溢价、1 宗底价、1 宗终止出让，揽金约 73.7 亿元，万科溢价竞得一宗地块。

融资端：国内信用债累计发行同比上升

2023 年第 29 周，信用债发行 122.9 亿元，同比增加 58%，环比减少 46%，平均加权利率 3.32%，环比减少 29BPs；无新增海外债发行。

风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。

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